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11/01/2009

ITBI SÃO PAULO - CALCULO

Abaixo como se calcula o ITBI - imposto de transmissão de bens imóveis -em São Paulo.

A aliquota estabelecida é de 2% sobre o valor venal do imóvel estabelecido pela Secretaria da Fazenda Municipal, muitas vezes bem maior que o real valor pelo qual o imóvel foi vendido.

Se for utilizado financiamento pelo Sistema Financeiro Habitacional(SFH) haverá incidência a menor sobre o valor financiado de 0,5%.

Calculo na compra e venda direta entre proprietários:

valor venal do imóvel x 2% = ITBI
na situação acima um imóvel de valor 100 mil reais teria incidência direta de 2% de imposto resultando no pagamento de 2 mil reais de ITBI
Calculo na compra e venda com utilização do SFH
Até o valor venal de R$ 42.800,00, aliquota de 0,5%
Na parte acima de R$ 42.800,00, aliquota de 2%
O valor do ITBI será o somatório das duas aliquotas calculadas

Exemplo:

Um imóvel de valor R$ 70.000,00
R$ 40.000,00 financiado
R$30.00,00 pago com recursos do comprador

incidirá aliquota de 0,5% sobre R$40.000,00 financiados totalizando = R$ 200,00
incidirá aliquota de 2% sobre R$ 30.000,00 c/recursos próprios totalizando = R$ 600,00
Total a pagar de ITBI: 200 + 600 = R$800,00

Fórmula de cálculo:
Insira o valor pago com recursos próprios no lugar do X

ITBI = (40.000 x 0,005) + [(X - 40.000) x 0,02]


fonte: http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/financas/servicos/itbi/
atualizado em 10/01/2009

5 comentários:

Claudia disse...

Boa Tarde!Estou negociando um imovel usado aqui em Sao Pulo,no valor de $280.000,00,sendo que estou pedindo um financiamento p CEF de $175.000,00 e o restante $105.000,00 vou dar a vista.A Advogada q está cuidando da papelada veio c o valor de $11.000,00 dizendo q é taxas e ITBI,estou na duvida se é tudo isso msm.Grata Kaka

Maria disse...

Oi Claudia, boa noite. Os gastos a vista com a compra do imóvel financiado fica em torno de 5% do valor do imóvel e portanto esta dentro do preço porém o profissional não pdoe te dar um valor e não discriminar o que esta cobrando. solicite o custo de cada itém cobrado mesmo que aproximado e também o quanto a advogada esta cobrando para fazer o serviço todo que é bem burocratico.

no financiamento temos dois valores de ITBI em SP. A parte financiada tem 0,5% até um determinado valor financiado e a parte de seus recursos paga outro eprcentual. Tem as taxas do banco financiador que inclui 1 ou 2% de avaliação do imóvel pago ao avaliador do banco. Também tens que saber se estes custos incluem o registro imobiliário em teu nome. Como não sou de SP não tenho como te dar em detalhes cada custo mas podes exigir antes de pagar que te mostrem cada valor cobrados ou que o pagamento seja vinculado a apresentação de todos os recibos de pagamento sob pena de devolução dos valores não confirmados.

A principio deves confiar na advogada que vc contratou

abraços

Luciana Mara Ferreira Marzola Yonezawa disse...

Olá, estou quitando o financiamento do meu apartamento. Quando o comprei na planta, valia 246 mil, ao entregarem valia 330 mil, financiei 240 mil reais. Hoje, está avaliado em 850 mil reais. Quanto pagarei de ITBI para transferi-lo para meu nome ao quitar o financiamento?
att
Luciana

Luciana Mara Ferreira Marzola Yonezawa disse...

Postado

Maria Angela disse...

Oi Luciana Mara F.M. Yonezawa.
Se você comprou na planta e fez financiamento do saldo devedor com o banco quando fez o financiamento bancário já pagou o ITBI e o contrato de financiamento com o banco é a escritura do imóvel que já esta registrada na matricula imobiliária e o imóvel já esta em teu nome. não tens que fazer nova escritura e novo ITBI. O valor de aquisição é o que consta no contrato de comrpa e venda do imóvel na planta e este é o valor que deve ser declarado no IR bem como a data de aquisição é a do contrato também.

Se comprou e financiou direto com o construtor a data da compra é a data da promessa de compra e venda e o valor de aquisição também. Não podes atualizar o valor pelo preço de mercado, a legislação não permite.
qualquer duvida utilize o endereço de email que esta no topo da página a direita para contato se desejar.
abraços

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Sempre buscando novos assuntos para disponibiliza-los no BLOG a todos os interessados. 
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