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11/01/2009

ITBI SÃO PAULO - CALCULO

Abaixo como se calcula o ITBI - imposto de transmissão de bens imóveis -em São Paulo.
A alíquota estabelecida é de 2% sobre o valor venal do imóvel estabelecido pela Secretaria da Fazenda Municipal, muitas vezes bem maior que o real valor pelo qual o imóvel foi vendido.
Se for utilizado financiamento pelo Sistema Financeiro Habitacional(SFH) haverá incidência a menor sobre o valor financiado de 0,5%.
Calculo na compra e venda direta entre proprietários:

valor venal do imóvel x 2% = ITBI
na situação acima um imóvel de valor 100 mil reais teria incidência direta de 2% de imposto resultando no pagamento de 2 mil reais de ITBI
Calculo na compra e venda com utilização do SFH
Até o valor venal de R$ 68.843,97, alíquota de 0,5%
Na parte acima de R$ 68.843,97, alíquota de 2%
O valor do ITBI será o somatório das duas alíquotas calculadas

Exemplo:

Um imóvel de valor R$ 70.000,00
R$ 40.000,00 financiado
R$30.00,00 pago com recursos do comprador

incidirá alíquota de 0,5% sobre R$40.000,00 financiados totalizando = R$ 200,00
incidirá alíquota de 2% sobre R$ 30.000,00 c/recursos próprios totalizando = R$ 600,00
Total a pagar de ITBI: 200 + 600 = R$800,00

Fórmula de cálculo:
Insira o valor pago com recursos próprios no lugar do X

ITBI = (40.000 x 0,005) + [(X - 40.000) x 0,02]


fonte: http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/financas/servicos/itbi/
ATUALIZADO EM MAIO DE 2014

11 comentários:

Claudia disse...

Boa Tarde!Estou negociando um imovel usado aqui em Sao Pulo,no valor de $280.000,00,sendo que estou pedindo um financiamento p CEF de $175.000,00 e o restante $105.000,00 vou dar a vista.A Advogada q está cuidando da papelada veio c o valor de $11.000,00 dizendo q é taxas e ITBI,estou na duvida se é tudo isso msm.Grata Kaka

Maria disse...

Oi Claudia, boa noite. Os gastos a vista com a compra do imóvel financiado fica em torno de 5% do valor do imóvel e portanto esta dentro do preço porém o profissional não pdoe te dar um valor e não discriminar o que esta cobrando. solicite o custo de cada itém cobrado mesmo que aproximado e também o quanto a advogada esta cobrando para fazer o serviço todo que é bem burocratico.

no financiamento temos dois valores de ITBI em SP. A parte financiada tem 0,5% até um determinado valor financiado e a parte de seus recursos paga outro eprcentual. Tem as taxas do banco financiador que inclui 1 ou 2% de avaliação do imóvel pago ao avaliador do banco. Também tens que saber se estes custos incluem o registro imobiliário em teu nome. Como não sou de SP não tenho como te dar em detalhes cada custo mas podes exigir antes de pagar que te mostrem cada valor cobrados ou que o pagamento seja vinculado a apresentação de todos os recibos de pagamento sob pena de devolução dos valores não confirmados.

A principio deves confiar na advogada que vc contratou

abraços

Luciana Mara Ferreira Marzola Yonezawa disse...

Olá, estou quitando o financiamento do meu apartamento. Quando o comprei na planta, valia 246 mil, ao entregarem valia 330 mil, financiei 240 mil reais. Hoje, está avaliado em 850 mil reais. Quanto pagarei de ITBI para transferi-lo para meu nome ao quitar o financiamento?
att
Luciana

Luciana Mara Ferreira Marzola Yonezawa disse...

Postado

Maria Angela disse...

Oi Luciana Mara F.M. Yonezawa.
Se você comprou na planta e fez financiamento do saldo devedor com o banco quando fez o financiamento bancário já pagou o ITBI e o contrato de financiamento com o banco é a escritura do imóvel que já esta registrada na matricula imobiliária e o imóvel já esta em teu nome. não tens que fazer nova escritura e novo ITBI. O valor de aquisição é o que consta no contrato de comrpa e venda do imóvel na planta e este é o valor que deve ser declarado no IR bem como a data de aquisição é a do contrato também.

Se comprou e financiou direto com o construtor a data da compra é a data da promessa de compra e venda e o valor de aquisição também. Não podes atualizar o valor pelo preço de mercado, a legislação não permite.
qualquer duvida utilize o endereço de email que esta no topo da página a direita para contato se desejar.
abraços

Douglas Parisoto disse...

Boa noite. Otimo seu site. Tirei varias duvidas. Pode me ajudar no calculo de ITBI?
Estou comprando um imóvel usado na cidade de Indaiatuba no valor de 390.000,00. O pagamento será feito assim: 260000 recursos próprios, 68000 pelo Fgts e 62000 financiados pela caixa. Qto pagarei de ITBI?

Maria Angela disse...

Oi Douglas Parisoto. Não consegui acesso ao site da prefeitura para verificar se existe legislação de redução do imposto na parte do valor que foi financiado.
A prefeitura pode não ter este benenficio e enste caso pagaria 2% sobre todo o valor financiado mas tens que pedir o calculo na prefeitura pois a fazenda municipal tem cadastrado o valor venal do imóvel e o imposto incide sobre o valor que for maior, o do cadastro ou o que informas.
Desculpe não poder ajudar mas aproveito para atualizar a postagem pois mudou os valores para a capital.
abraços

Braz disse...

Boa Noite!
Gostaria que tirasse minha dúvida,estou comprando uma sobrado novo no valor de RS$360 mil,dei o meu apartamento no valor de RS$167 mil e estou financiando RS$200 mil,gostaria de saber qto devo pagar de IBTI,e se é verdade que depois de 14 dias esse dinheiro pago(IBTI)voltas de novo para as minhas mãos,isso foi o corretor que me explicou,acho isso estranho,se realmente volta,porque então tenho que pagar???

Maria Angela disse...

Oi Braz. Essa informação não procede. Peça ao corretor a legislação pertinente pois estamos falando de SP e nada na legislação paulista define que uma vez recolhido o imposto parte retorne para você.

Você esta comprando um imóvel onde vai dar um apartamento como parte de pagamento e o restante financiar.
Você vai pagar ITBI sobre o valor total da compra. 0,5% sobre os 200 mil financiados e 3% sobre o valor dado no imóvel e qualquer outro recurso privado.

Não existe na legislação paulista o que o corretor te informou, se vai retornar para você então não estão te cobrando o imposto e sim um sinal que inclui o pagamento do imposto e uma parte para o vendedor.
qualquer outra dúvida use meu email mcamini150@gamil.com

abraços

Tamara Moura disse...

Boa Tarde Maria Angela, gostaria que você me ajudasse com esta conta de ITBI por que acho que ficou muito abaixo do que você está falando no site. Comprei um apto de R$ 402.000 e paguei na entrada R$ 69.000 financiando os R$ 333.000. Este é o meu primeiro imóvel, então vou algum desconto?
Quanto tenho que guardar?

Obrigada.

Maria Angela disse...

Oi Tamara Moura. desculpe mas não tenho como calcular coma exatidão pois depende do confronto entre os valores efetivos que você pagou e o valor que consta na fazenda municipal. Por conta disso pode dar diferença. O exemplo da postagem é só um exemplo para entender como funciona o calculo.

Se na prefeitura o preço do imóvel para fins fiscais for maior que 402 mil pode haver diferença e se for menor usa-=se os valores declarados.

Desconto para primeira aquisição somente nas taxas de cartório, no imposto é conforme acima.

abraços

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Técnica Imobiliária formada pela UFRGS e uma eterna estudiosa. 

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Não temos o poder de saber tudo mas temos a opção de aprender quase tudo