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19/02/15

ITBI SÃO PAULO 2015 CALCULO




ATENÇÃO:
  • Valor Venal de 73.256,87 passou a valer para transações a partir de 03/01/2015
  • Alíquota de 3% passa a valer para transações a partir de 30/03/2015 (Lei 16.098/014 quando da promulgação desta lei).
  • Alíquota a ser utilizada até 29/03/15 : 2%


Abaixo como se calcula o ITBI - imposto de transmissão de bens imóveis -em São Paulo.
A alíquota estabelecida é de 3% sobre o valor venal do imóvel estabelecido pela Secretaria da Fazenda Municipal, muitas vezes bem maior que o real valor pelo qual o imóvel foi vendido.
Se for utilizado financiamento pelo Sistema Financeiro Habitacional(SFH) haverá incidência a menor sobre o valor financiado de 0,5%.


Calculo na compra e venda direta entre proprietários:

valor venal do imóvel x 3% = ITBI
Na situação acima um imóvel de valor 100 mil reais teria incidência direta de 3% de imposto resultando no pagamento de 3 mil reais de ITBI

Calculo na compra e venda com utilização do SFH

Até o valor venal de R$ 73.256,87, alíquota de 0,5%
Na parte acima de R$ 73.256,87 , alíquota de 3% independente ser parte financiada ou não
O valor do ITBI será o somatório das duas alíquotas calculadas

Exemplo:

Um imóvel de valor R$ 70.000,00
R$ 40.000,00 financiado
R$30.00,00 pago com recursos do comprador

incidirá alíquota de 0,5% sobre R$40.000,00 financiados totalizando = R$ 200,00
incidirá alíquota de 3% sobre R$ 30.000,00 c/recursos próprios totalizando = R$ 900,00
Total a pagar de ITBI: 200 + 600 = R$1.100,00

Fórmula de cálculo:
Insira o valor pago com recursos próprios no lugar do X

ITBI = (40.000 x 0,005) + [(X - 40.000) x 0,03]


Fonte: http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/financas/servicos/itbi/index.php?p=2513

28 comentários:

  1. Boa Tarde!Estou negociando um imovel usado aqui em Sao Pulo,no valor de $280.000,00,sendo que estou pedindo um financiamento p CEF de $175.000,00 e o restante $105.000,00 vou dar a vista.A Advogada q está cuidando da papelada veio c o valor de $11.000,00 dizendo q é taxas e ITBI,estou na duvida se é tudo isso msm.Grata Kaka

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  2. Oi Claudia, boa noite. Os gastos a vista com a compra do imóvel financiado fica em torno de 5% do valor do imóvel e portanto esta dentro do preço porém o profissional não pdoe te dar um valor e não discriminar o que esta cobrando. solicite o custo de cada itém cobrado mesmo que aproximado e também o quanto a advogada esta cobrando para fazer o serviço todo que é bem burocratico.

    no financiamento temos dois valores de ITBI em SP. A parte financiada tem 0,5% até um determinado valor financiado e a parte de seus recursos paga outro eprcentual. Tem as taxas do banco financiador que inclui 1 ou 2% de avaliação do imóvel pago ao avaliador do banco. Também tens que saber se estes custos incluem o registro imobiliário em teu nome. Como não sou de SP não tenho como te dar em detalhes cada custo mas podes exigir antes de pagar que te mostrem cada valor cobrados ou que o pagamento seja vinculado a apresentação de todos os recibos de pagamento sob pena de devolução dos valores não confirmados.

    A principio deves confiar na advogada que vc contratou

    abraços

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  3. Olá, estou quitando o financiamento do meu apartamento. Quando o comprei na planta, valia 246 mil, ao entregarem valia 330 mil, financiei 240 mil reais. Hoje, está avaliado em 850 mil reais. Quanto pagarei de ITBI para transferi-lo para meu nome ao quitar o financiamento?
    att
    Luciana

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  4. Oi Luciana Mara F.M. Yonezawa.
    Se você comprou na planta e fez financiamento do saldo devedor com o banco quando fez o financiamento bancário já pagou o ITBI e o contrato de financiamento com o banco é a escritura do imóvel que já esta registrada na matricula imobiliária e o imóvel já esta em teu nome. não tens que fazer nova escritura e novo ITBI. O valor de aquisição é o que consta no contrato de comrpa e venda do imóvel na planta e este é o valor que deve ser declarado no IR bem como a data de aquisição é a do contrato também.

    Se comprou e financiou direto com o construtor a data da compra é a data da promessa de compra e venda e o valor de aquisição também. Não podes atualizar o valor pelo preço de mercado, a legislação não permite.
    qualquer duvida utilize o endereço de email que esta no topo da página a direita para contato se desejar.
    abraços

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  5. Boa noite. Otimo seu site. Tirei varias duvidas. Pode me ajudar no calculo de ITBI?
    Estou comprando um imóvel usado na cidade de Indaiatuba no valor de 390.000,00. O pagamento será feito assim: 260000 recursos próprios, 68000 pelo Fgts e 62000 financiados pela caixa. Qto pagarei de ITBI?

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  6. Oi Douglas Parisoto. Não consegui acesso ao site da prefeitura para verificar se existe legislação de redução do imposto na parte do valor que foi financiado.
    A prefeitura pode não ter este benenficio e enste caso pagaria 2% sobre todo o valor financiado mas tens que pedir o calculo na prefeitura pois a fazenda municipal tem cadastrado o valor venal do imóvel e o imposto incide sobre o valor que for maior, o do cadastro ou o que informas.
    Desculpe não poder ajudar mas aproveito para atualizar a postagem pois mudou os valores para a capital.
    abraços

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  7. Boa Noite!
    Gostaria que tirasse minha dúvida,estou comprando uma sobrado novo no valor de RS$360 mil,dei o meu apartamento no valor de RS$167 mil e estou financiando RS$200 mil,gostaria de saber qto devo pagar de IBTI,e se é verdade que depois de 14 dias esse dinheiro pago(IBTI)voltas de novo para as minhas mãos,isso foi o corretor que me explicou,acho isso estranho,se realmente volta,porque então tenho que pagar???

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  8. Oi Braz. Essa informação não procede. Peça ao corretor a legislação pertinente pois estamos falando de SP e nada na legislação paulista define que uma vez recolhido o imposto parte retorne para você.

    Você esta comprando um imóvel onde vai dar um apartamento como parte de pagamento e o restante financiar.
    Você vai pagar ITBI sobre o valor total da compra. 0,5% sobre os 200 mil financiados e 3% sobre o valor dado no imóvel e qualquer outro recurso privado.

    Não existe na legislação paulista o que o corretor te informou, se vai retornar para você então não estão te cobrando o imposto e sim um sinal que inclui o pagamento do imposto e uma parte para o vendedor.
    qualquer outra dúvida use meu email mcamini150@gamil.com

    abraços

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  9. Boa Tarde Maria Angela, gostaria que você me ajudasse com esta conta de ITBI por que acho que ficou muito abaixo do que você está falando no site. Comprei um apto de R$ 402.000 e paguei na entrada R$ 69.000 financiando os R$ 333.000. Este é o meu primeiro imóvel, então vou algum desconto?
    Quanto tenho que guardar?

    Obrigada.

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  10. Oi Tamara Moura. desculpe mas não tenho como calcular coma exatidão pois depende do confronto entre os valores efetivos que você pagou e o valor que consta na fazenda municipal. Por conta disso pode dar diferença. O exemplo da postagem é só um exemplo para entender como funciona o calculo.

    Se na prefeitura o preço do imóvel para fins fiscais for maior que 402 mil pode haver diferença e se for menor usa-=se os valores declarados.

    Desconto para primeira aquisição somente nas taxas de cartório, no imposto é conforme acima.

    abraços

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  11. Boa Noite, se puder me ajudar, gostaria de esclarecer algumas dúvidas sobre um apartamento que comprei em outubro 2011, quando assinei o contrato o imóvel estava na planta e o valor era de 215.949,44 efetuei o pagamento de 48.083,24 eles dizem que tenho um saldo devedor para financiar de 209.500,00.
    Valor de compra e venda que está no contrato é 257.583,24 pode isso ou teria que ser o valor de 215.949,44
    Isso é possível, como quase todo o dinheiro que dei no imóvel sumiu em taxa incc-di, e igpm sendo que as parcelas foram decrescentes por conta destas taxas.
    Quanto tenho que pagar de Registro
    Quanto tenho que pagar de ITBI
    O imóvel é em são paulo sp. Amanhã tenho que ir assinar o contrato com essas dúvidas. Agradeceria muito sua ajuda! Obrigado!

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  12. Olá. Imóvel na plana tem reajuste mensal das parcelas e do saldo devedor pelo INCC e isso acaba onerando o contrato quando a economia não vai bem e a inflação esta em alta.
    Quando o imóvel fica pronto a construtora passa a cobrar IGPM + 1% ao mês até a assinatura do financiamento com o banco pois o INCC não pode mais ser cobrado por ser índice que mede custos de material de construção e mão de obra. Isso também onera o contrato por ser um índice que mede a inflação e nos últimos 12 meses ficou por volta de 7&. Você pode chegar na hora de assinar o financiamento e ter um saldo residual do INCC que ou o banco incorpora ao financiamento ou você tem que pagar direto ao construtor. Todo o contrato de longo prazo tem estes reajuste por isso se recomenda que ao ficar pronto o imóvel faça financiamento imobiliária com taxas mais baixas.

    Quanto a imposto, escritura e registros vai pagar em torno de 5% do valor do imóvel.

    Qualquer duvida leve teu contrato ao Procon, abraços

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  13. Boa tarde Maria, estou comprando um imóvel em São Paulo onde pra o próximo ano o ITBI irá subir para 3%.
    O valor do imóvel é de 400 mil, sendo que 100 mil eu dei de entrada e financiarei 300 mil...qual seria o ITBI a ser pago?

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  14. Oi Renato Coelho

    3% sobre o valor pago com recursos próprios de 100 mil;

    0,5% pago com recursos do financiamento até o limite de R$ 68.843,97;

    3% sobre o valor restante do financiamento que é de R$ 231.156,03

    Calculo do Imposto
    (F) * 0,005 + (BC - F) * 0,03
    onde F é financiamento e BC base de calculo.

    Base de calculo
    R$ 100 mil + 231.156,03= 331.156,03

    Financiamento
    R$ 68.843,97;


    abraços

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  15. Boa tarde Maria, poderia me ajudar em um caso específico?

    Tenho um imovel em SP comprado em conjunto com outra pessoa, ou seja, possuo 50% do imovel e estou transferindo ele integralmente para meu nome, comprando os 50% restantes.

    O preenchimento do formulário é de minha responsabilidade, conforme me informaram na prefeitura, eles apenas orientam como fazer pela internet.

    Acontece que não souberam me explicar qual o valor que devo preencher no campo VALOR DA TRANSAÇÃO, existente nesse formulário, uma vez que também devo informar o sistema de financiamento e o VALOR FINANCIADO, não podendo ser o valor financiado maior do que o da transação.

    Como trata-se apenas de uma transferencia do financiamento atual integralmente para meu nome (no inicio desse contrato tinha mais uma pessoa e estou comprando a parte dela), no contrato tenho o valor total da garantia do imovel, tenho o valor do financiamento original (quando com os 2 proprietarios), tenho o valor do financiamento atual (firmado nesse contrato agora), e tem a questão de estar transacionando apenas os 50% do valor, ou seja, o valor de cessão seria 50% de qual variavel dessas?

    O esclarecimento seria de grande ajuda, tenho receio de recolher mais do que deveria ou mesmo menos e ser multado.

    Abcs,
    Rafael

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  16. Olá Rafael. Valor da transação é o valor total que o vendedor dos 50% esta pedindo para você como pagamento pela venda dos 50%. A prefeitura solicita esta informação porque se o valor negociado entre vocês for maior que o valor fiscal que consta na fazenda municipal a prefeitura irá usar este valor mas se o valor fiscal for maior que o valor negociado então a prefeitura irá usar o valor fiscal como base do imposto de transmissão.. Preencha então o valor da negociação informando que se trata de 50% do imóvel.
    abraços

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  17. Olá Rafael. Valor da transação é o valor total que o vendedor dos 50% esta pedindo para você como pagamento pela venda dos 50%. A prefeitura solicita esta informação porque se o valor negociado entre vocês for maior que o valor fiscal que consta na fazenda municipal a prefeitura irá usar este valor mas se o valor fiscal for maior que o valor negociado então a prefeitura irá usar o valor fiscal como base do imposto de transmissão.. Preencha então o valor da negociação informando que se trata de 50% do imóvel.
    abraços

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  18. ola,estou vendendo meu apto por 410.000, entao,gostaria de saber quem tem que pagar o itbi, o comprador ou o vendedor, pois a pessoa que esta comprando me disse que sou eu que tem que pagar. E qual o valor do itbi? ele é calculado em cima do valor venal ou sobre o valor de venda ( no caso 410.000). E quanto seria o valor a ser pago do itbi.
    agradeço desde já,
    abraços
    tatiana

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  19. O Tatiana76, o comprador paga ITBI, escritura pública e registro desta na matricula e você paga suas certidões negativas e de seu cônjuge. Não tem nem cabimento você pagar o imposto que permite a transmissão da propriedade para o nome do comrpador. Se ele não quer pagar não feche negocio.
    O calculo o comprador tem que solicitar via intert para a prefeitura.
    abraços

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  20. Boa noite !
    Poderia me ajudar ... estou comprando um imovel de 400.000, onde irei utilizar meu fundo 40.000 de entrada e o restante financiarei pela caixa economica 360.000 , como faço o calculo do ITBI e fora ele o que mais tenho que pagar ?

    Desde já agradeço muito,

    Anderson Araujo

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  21. Oi Anderson. Cabe esclarecer que teu saldo de tua conta do FGTS não pode ser usado como entrada na compra de imóveis. Isso ocorre porque o FGTS é liberado diretamente na conta do vendedor junto com o valor financiado aprovado pelo banco, nenhum dos valores passa pela tua mãe. este valores são depositados na conta fornecida pelo vendedor na assinatura do contrato com o banco mas ficam bloqueados somente sendo liberado após você devolver ao banco o contrato registrado em teu nome.
    Sendo assim se o vendedor concordou em receber tudo de uma só vez o valor será a vista e não com pagamento de sinal. Se o vendedor pediu um sinal agora antes de fazer o financiamento terá que retirar dos teus recursos próprios.

    Quanto aos gastos ao todo vai dar em torno de 5% a 6% do valor negociado pelo imóvel com variação em relação ao iTBI que depende do valor venal cadastrado na prefeitura e é por este valor que é feito o calculo. Tens que pedir o calculo na prefeitura informando o uso de FGTS e Financiamento. Vai incidir alíquota de 0,5% até o limite de 73,256,87 e o restante 3% se o contrato for fechado depois de 30 de março e 2% se for antes.
    abraços

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  22. Boa noite! Primeiramente parabéns pelo seu Blog!

    Estou fazendo um financiamento SFH com a Caixa e irei assinar o contrato em 23/02/2015, o Valor do imóvel é de R$145.000,00 e darei de entrada o valor de R$14.500,00. Para calcular o ITBI devo calcular R$73.256,87 x 0,5% e a diferença do valor do imóvel R$71.743,13 x 2%? Como é o meu primeiro imóvel tenho o direito de 50% de desconto no valor do registro do imóvel? O banco é obrigada a fornecer alguma declaração para que possar ter esse benefício?

    Abraços!!

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    1. Oi Tassiana Moraes. Primeiro tens que solicitar a guia de valor a ser pago pois em SP o valor venal que consta cadastrado na prefeitura costuma ser bem maior que o valor negociado entre vendedor e comprador. Tens casos em que se compra um imóvel por 400 mil e na prefeitura e ele esta avaliado por 600 mil pela valorização do mercado então o melhor é primeiro pedir o calculo do imposto.

      Quanto ao imposto teu calculo esta correto pois vais assinar antes de 30 de março e ainda na alíquota antiga, o calculo da parte financiada também esta correta então só falta saber qual o valor. Procure saber se o banco já providenciou tua guia de pagamento ou se é você que tem que providenciar.

      Quanto ao desconto o banco não te fornece nenhum documento. quando fores registrar o contrato que assinares no cartório de imóveis informe ser tua primeira aquisição e eles vão ter fornecer um modelo de declaração para a assinares.

      abraços

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  23. Boa tarde Maria Angela,

    Seu site me ajudou muuuuuuito , varias duvidas esclarecidas ... gostaria de deixar meus sinceros parabéns e registro pelo ótimo serviço prestado.

    Muito bom ....

    Abs Marcelo

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    1. Disponha sem pre que tiveres duvidas, o email também esta a disposição no topo e final da página para duvidas.

      abraços

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  24. Olá, gostaria de obter alguns esclarecimentos: comprei um imóvel na planta e paguei as mensalidades, também, antecipei boa parte do meu saldo devedor final, deixando o restante para fazer uma quitação à vista com o saque do FGTS. Optei por não ter dividas com financiamento bancário.

    Pergunto: O saque do FGTS é considerado também recurso próprio no calculo do ITBI?

    Considerando os valores pagos:
    - Valor de quitação final do imóvel....: R$ 417.000,00
    - Recursos do saque do FGTS........: R$ 88.000,00

    Como faço o calculo o meu ITBI?

    Meu muito obrigado, caso possa me esclarecer essas dúvidas.

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    Respostas
    1. Oi Wender, respondi pelo Email que me enviaste. no caso em questão é considerado teus recursos proprios. O calculo tens que solicitar na prefeitura.
      abraços

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