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23/03/2009

COMPRA E VENDA DE CARTEIRA IMOBILIÁRIA PARA LOCAÇÃO

A PEDIDO

CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE
CARTEIRA DE IMÓVEIS PARA LOCAÇÃO
Por este instrumento particular de COMPRA E VENDA DE CARTEIRA DE IMÓVEIS PARA LOCAÇÃO, de um lado como VENDEDORES FULANO DE TAL, brasileiro, médico, portador da RG(Registro Geral) Nº XXXXXXX e CPF Nº XXXXXX e sua esposa FULANA DE TAL, brasileira, médica, portadora da RG XXXXX e CPF XXXXXXXXX, residentes a Rua/Av. ________________, nesta cidade e estado, casados em Regime de comunhão Universal de Bens e de outro lado, como COMPRADOR SICRANO DE TAL, brasileiro, solteiro, Corretor de Imóveis, CRECI xxxxx, portador da RG XXXXX e CPF XXXXXX, residente e domiciliado a Rua/Av. _________________, nesta cidade e estado, tem entre sí, justo e contratado o que segue, obrigando-se a cumprir, por si, seus herdeiros e sucessores.
CLÁUSULA PRIMEIRA: os VENDEDORES são proprietários e possuidores de uma carteira de imóveis e clientes locatários composta de _____ imóveis relatados em declaração anexa e parte integrante deste contrato;
CLÁUSULA SEGUNDA: o COMPRADOR é corretor de Imóveis sócio/proprietário de empresa imobiliária cadastrada junto ao Conselho de corretores de Imóveis do Estado __________ sob o Nº _____J(CRECI juridico);
CLÁUSULA TERCEIRA: as partes ajustam o PREÇO DE R$______(valor por extenso) pela compra da carteira de imóveis descrita em declaração anexa, recebendo os VENDEDORES neste ato do COMPRADOR , a vista, em moeda corrente nacional(cheque colocar os dados, TED colocar os dados completos)o valor acertado, dando ampla e total quitação;
CLÁUSULA QUARTA: o COMPRADOR declara-se ciente de ter revisado toda documentação referente aos imóveis, seus locatários, contratos de locação, distratos, ações judiciais, documentos administrativos bem como as vistorias anuais que informam o estado em que se encontram os imóveis;
CLÁUSULA QUINTA: fica a cargo dos VENDEDORES comunicar oficialmente e de forma inequívoca todos os locatários que ocupam imóveis pertencentes a esta carteira de que não possuem mais vinculo de propriedade com os mesmos;
CLÁUSULA SEXTA: o COMPRADOR declarar receber nesta data a documentação completa de toda a carteira imobiliária para que possa dar continuidade a administração ora exercida pelos VENDEDORES;
CLÁUSULA SÉTIMA: o presente contrato é feito em carater irrevogável e irretratável.
CLÁUSULA OITAVA: Fica eleito o foro DESTA CIDADE _______________ para dirimir qualquer questão oriunda deste contrato;
E por estarem justos e acertados, as partes assinam a presente em duas vias de igual teor e forma na presença de duas testemunhas.
LOCAL E DATA
VENDEDORES ____________ ________________
NOME CPF
____________ ________________
NOME CPF
COMPRADOR _____________ _________________
NOME CPF
TESTEMUNHAS 01 __________________ _______________
TESTEMUNHA 02 __________________ _______________
TESTEMUNHA 03 ___________________ _______________

18 comentários:

Saulo Henrique disse...

Bom dia,

Esse blog é excelente, sou advogado e pretendo comprar uma carteira de clientes de uma imobiliária que administra 110 imóveis, com renda de comissões de 6 mil/mês, sendo que no total de entradas por mês é de +/- 60 mil.
Vc saberia me dizer qual é o preço médio dessa carteira?
Qual o cálculo que é feito?
O dono pede os 60 mil.

SE puder me esclarecer, ficarei agradecido.
Saulo

Helio disse...

Da mesma forma que o colega Saulo, mgostaria de saber qual a forma de avaliar o custo de uma carteira de administração. estou prestes a comprar uma carteira mas não tenho ideia como avaliar.

Meu nome é Helio Franklin (advogado)

Maria disse...

Nossa...desculpem aos amigos que não respondi. N~]ao recebi a notificação do comentário do Saulo que ficou sem minha resposta. normalmente quando ha comentários o blog automaticamente envia por email para sabermos e podermos responder. O do Saulo não chegou.
Amigos, desculpem mas não tenho como ajuda-los na orientação sobre como avaliar uma carteira imobiliária, não atuo nesta área e apenas postei este modelo a pedido de um leitor que precisava de um.
Talvez o link abaixo possam ajuda-los:
http://www.clubedopairico.com.br/forum/viewtopic.php?t=6921&sid=1bc9c059e4b3e6b7271bc4333d801d1c

abraços

Anônimo disse...

O valor de uma carteira de locação varia de 15 a 25 vezes o valor do faturamento mensal da taxa de administração. Essa diferença deve levar em conta o tipo de locação preponderante, isto é, locações tipo A, tipo B, tipo C. Por exemplo, se minha empresa tem um faturamento bruto mensal de 30 mil reais, com preponderância de imóveis tipo A, minha carteira vale algo em torno de R$750 mil. Se as locações forem preponderantemente do tipo B, valerá R$600 mil e se for tipo C valerá R$450 mil.

Anônimo disse...

Qual é a distinção entre os imóveis do tipo A, B e C? Qual a definição de cada uma destas categorias?

Sarah Botte disse...

Olá,

Tenho uma carteira de clientes a venda, onde a região abrangente é o ABC emm específico São Caetano do Sul, caso tenham interesse entrar em contato através do e-mail sa.carol@gmail.com

Att,

Sarah Botte

Maria Angela disse...

Oi Sarah Botte. Sou do RS. vou divulgar via email a amigos de SP tua mensagem e deixar postada aqui no blog para visualização. Quando for negociada a carteira avise que retiro a mensagem com o email do ar. abraços

Anônimo disse...

Boa tarde, trabalho para uma incorporadora e gostaria de saber se há interesse na compra de carteira imobiliária, os imóveis localizam na Zona Leste, São Miguel Paulista.
email: dantasgeraldo1@gmail.com

Att
Bianca

Maria Angela disse...

Oi Bianca, não tenho interesse nem atuo nesta área mas posso deixar tua postagem visível para que algum interessado entre em contato pelo Email. Se desejar que seja apagado avise que excluo a tua postagem.

abraços

Marcelo Mendonca disse...

Sou de Juiz de Fora MG e gostaria de comprar uma carteira de imóvel na região. Meu contato é marcelo.mendonca@uem.com.br

Patricia Pedlowski disse...

Olá, gostaria de comprar uma carteira de clientes no ramo de administracao de condominios em são paulo, por favor entrem em contato.

Abracos

Patricia

Maria Angela disse...

Oi Patricia Pedlowski. Deixo sua mensagem visível a terceiros para que entrem em contato caso tenham uma carteira a oferecer.

abraços

Lucas Garrido disse...

Prezados, boa noite.

Estou comprando carteiras imobiliárias, com foco em locação!

Quem tiver interesse em vede-las, favor me procurar no lucas.mgarrido@outlook.com

Gradeço a atenção de todos!

Lucas Garrido

Lucas Garrido disse...

Pessoal, conforme comentado abaixo:

Prezados, boa noite.

Estou comprando carteiras imobiliárias, com foco em locação
(no ABC),em Santo André, no entanto estudo oportunidades.

Quem tiver interesse em vede-las, favor me procurar no lucas.mgarrido@outlook.com

Gradeço a atenção de todos!

Lucas Garrido

Anônimo disse...

Tenho uma carteira de locação na zona leste de S.Paulo e gostaria de vendê-la. Faturamento bruto mensal: R$200.000,00. Motivo: mudança para o interior. Contato: comotta@gmail.com

Sonia disse...

Tenho interesse em comprar carteira de clientes de locação na zona norte de São Paulo, caso alguém tenha interesse entre em contato pelo email sophiazinha@hotmail.com.

Aguardo contatos

Maria Angela disse...

Repassando para minha rede tua oferta. Boa sorte.

Advocacia Coradini disse...

Boa Tarde, Sou do interior de São Paulo, mais precisamente em Americana, tenho interesse na compra de cartela de clientes de locação, se possível caso tenha interesse entrar em contato com Samara, samaracoradini@hotmail.com

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Técnica Imobiliária formada pela UFRGS e uma eterna estudiosa. 

Sempre buscando novos assuntos para disponibiliza-los no BLOG a todos os interessados. 
Compartilhando conhecimento e ajudando quando possível.
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