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23/03/09

COMPRA E VENDA DE CARTEIRA IMOBILIÁRIA PARA LOCAÇÃO

A PEDIDO

CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE
CARTEIRA DE IMÓVEIS PARA LOCAÇÃO
Por este instrumento particular de COMPRA E VENDA DE CARTEIRA DE IMÓVEIS PARA LOCAÇÃO, de um lado como VENDEDORES FULANO DE TAL, brasileiro, médico, portador da RG(Registro Geral) Nº XXXXXXX e CPF Nº XXXXXX e sua esposa FULANA DE TAL, brasileira, médica, portadora da RG XXXXX e CPF XXXXXXXXX, residentes a Rua/Av. ________________, nesta cidade e estado, casados em Regime de comunhão Universal de Bens e de outro lado, como COMPRADOR SICRANO DE TAL, brasileiro, solteiro, Corretor de Imóveis, CRECI xxxxx, portador da RG XXXXX e CPF XXXXXX, residente e domiciliado a Rua/Av. _________________, nesta cidade e estado, tem entre sí, justo e contratado o que segue, obrigando-se a cumprir, por si, seus herdeiros e sucessores.
CLÁUSULA PRIMEIRA: os VENDEDORES são proprietários e possuidores de uma carteira de imóveis e clientes locatários composta de _____ imóveis relatados em declaração anexa e parte integrante deste contrato;
CLÁUSULA SEGUNDA: o COMPRADOR é corretor de Imóveis sócio/proprietário de empresa imobiliária cadastrada junto ao Conselho de corretores de Imóveis do Estado __________ sob o Nº _____J(CRECI juridico);
CLÁUSULA TERCEIRA: as partes ajustam o PREÇO DE R$______(valor por extenso) pela compra da carteira de imóveis descrita em declaração anexa, recebendo os VENDEDORES neste ato do COMPRADOR , a vista, em moeda corrente nacional(cheque colocar os dados, TED colocar os dados completos)o valor acertado, dando ampla e total quitação;
CLÁUSULA QUARTA: o COMPRADOR declara-se ciente de ter revisado toda documentação referente aos imóveis, seus locatários, contratos de locação, distratos, ações judiciais, documentos administrativos bem como as vistorias anuais que informam o estado em que se encontram os imóveis;
CLÁUSULA QUINTA: fica a cargo dos VENDEDORES comunicar oficialmente e de forma inequívoca todos os locatários que ocupam imóveis pertencentes a esta carteira de que não possuem mais vinculo de propriedade com os mesmos;
CLÁUSULA SEXTA: o COMPRADOR declarar receber nesta data a documentação completa de toda a carteira imobiliária para que possa dar continuidade a administração ora exercida pelos VENDEDORES;
CLÁUSULA SÉTIMA: o presente contrato é feito em carater irrevogável e irretratável.
CLÁUSULA OITAVA: Fica eleito o foro DESTA CIDADE _______________ para dirimir qualquer questão oriunda deste contrato;
E por estarem justos e acertados, as partes assinam a presente em duas vias de igual teor e forma na presença de duas testemunhas.
LOCAL E DATA
VENDEDORES ____________ ________________
NOME CPF
____________ ________________
NOME CPF
COMPRADOR _____________ _________________
NOME CPF
TESTEMUNHAS 01 __________________ _______________
TESTEMUNHA 02 __________________ _______________
TESTEMUNHA 03 ___________________ _______________

40 comentários:

  1. Saulo Henrique20/08/10 11:06

    Bom dia,

    Esse blog é excelente, sou advogado e pretendo comprar uma carteira de clientes de uma imobiliária que administra 110 imóveis, com renda de comissões de 6 mil/mês, sendo que no total de entradas por mês é de +/- 60 mil.
    Vc saberia me dizer qual é o preço médio dessa carteira?
    Qual o cálculo que é feito?
    O dono pede os 60 mil.

    SE puder me esclarecer, ficarei agradecido.
    Saulo

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  2. Da mesma forma que o colega Saulo, mgostaria de saber qual a forma de avaliar o custo de uma carteira de administração. estou prestes a comprar uma carteira mas não tenho ideia como avaliar.

    Meu nome é Helio Franklin (advogado)

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  3. Nossa...desculpem aos amigos que não respondi. N~]ao recebi a notificação do comentário do Saulo que ficou sem minha resposta. normalmente quando ha comentários o blog automaticamente envia por email para sabermos e podermos responder. O do Saulo não chegou.
    Amigos, desculpem mas não tenho como ajuda-los na orientação sobre como avaliar uma carteira imobiliária, não atuo nesta área e apenas postei este modelo a pedido de um leitor que precisava de um.
    Talvez o link abaixo possam ajuda-los:
    http://www.clubedopairico.com.br/forum/viewtopic.php?t=6921&sid=1bc9c059e4b3e6b7271bc4333d801d1c

    abraços

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  4. O valor de uma carteira de locação varia de 15 a 25 vezes o valor do faturamento mensal da taxa de administração. Essa diferença deve levar em conta o tipo de locação preponderante, isto é, locações tipo A, tipo B, tipo C. Por exemplo, se minha empresa tem um faturamento bruto mensal de 30 mil reais, com preponderância de imóveis tipo A, minha carteira vale algo em torno de R$750 mil. Se as locações forem preponderantemente do tipo B, valerá R$600 mil e se for tipo C valerá R$450 mil.

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  5. Qual é a distinção entre os imóveis do tipo A, B e C? Qual a definição de cada uma destas categorias?

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  6. Olá,

    Tenho uma carteira de clientes a venda, onde a região abrangente é o ABC emm específico São Caetano do Sul, caso tenham interesse entrar em contato através do e-mail sa.carol@gmail.com

    Att,

    Sarah Botte

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  7. Oi Sarah Botte. Sou do RS. vou divulgar via email a amigos de SP tua mensagem e deixar postada aqui no blog para visualização. Quando for negociada a carteira avise que retiro a mensagem com o email do ar. abraços

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  8. Boa tarde, trabalho para uma incorporadora e gostaria de saber se há interesse na compra de carteira imobiliária, os imóveis localizam na Zona Leste, São Miguel Paulista.
    email: dantasgeraldo1@gmail.com

    Att
    Bianca

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  9. Oi Bianca, não tenho interesse nem atuo nesta área mas posso deixar tua postagem visível para que algum interessado entre em contato pelo Email. Se desejar que seja apagado avise que excluo a tua postagem.

    abraços

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  10. Sou de Juiz de Fora MG e gostaria de comprar uma carteira de imóvel na região. Meu contato é marcelo.mendonca@uem.com.br

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  11. Olá, gostaria de comprar uma carteira de clientes no ramo de administracao de condominios em são paulo, por favor entrem em contato.

    Abracos

    Patricia

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  12. Oi Patricia Pedlowski. Deixo sua mensagem visível a terceiros para que entrem em contato caso tenham uma carteira a oferecer.

    abraços

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  13. Este comentário foi removido pelo autor.

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  14. Este comentário foi removido pelo autor.

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  15. Tenho uma carteira de locação na zona leste de S.Paulo e gostaria de vendê-la. Faturamento bruto mensal: R$200.000,00. Motivo: mudança para o interior. Contato: comotta@gmail.com

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    1. Olá,
      Você ainda tem a carteira de locação a venda?
      Caso tenha por favor entre em contato pelo e-mail: contato@publicoimoveis.com.br
      Obrigada.
      Rosana

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    2. Bom dia , Estou vendendo minha carteira de administração.
      São imóveis na cidade de Guarulhos, hoje o faturamento bruto mensal é de R$ 70.000,00 Caso tenha interesse, aguardo seu retorno.
      Att
      Valeria
      (011)7877-4767 / 96782-7935
      valeria.imoveis@live.com

      Excluir
  16. Tenho interesse em comprar carteira de clientes de locação na zona norte de São Paulo, caso alguém tenha interesse entre em contato pelo email sophiazinha@hotmail.com.

    Aguardo contatos

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  17. Repassando para minha rede tua oferta. Boa sorte.

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  18. Boa Tarde, Sou do interior de São Paulo, mais precisamente em Americana, tenho interesse na compra de cartela de clientes de locação, se possível caso tenha interesse entrar em contato com Samara, samaracoradini@hotmail.com

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  19. Boa noite a todos, busco adquirir Carteira de locação Imobiliária ou de administração de condomínios na região da zona leste de São Paulo. Quem tiver uma disponibilizada para o trâmite, favor me enviar os dados via email. Meu nome é Carlos meu email é cp.super@bol.com.br Agradeço a atenção de todos.

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    Respostas
    1. Bom dia Patricia, Estou vendendo minha carteira de administração.
      São imóveis na cidade de Guarulhos, hoje o faturamento bruto mensal é de R$ 70.000,00 Caso tenha interesse, aguardo seu retorno.
      Att
      Valeria
      (011)7877-4767 / 96782-7935
      valeria.imoveis@live.com

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    2. Bom dia Patricia, Estou vendendo minha carteira de administração.
      São imóveis na cidade de Guarulhos, hoje o faturamento bruto mensal é de R$ 70.000,00 Caso tenha interesse, aguardo seu retorno.
      Att
      Valeria
      (011)7877-4767 / 96782-7935
      valeria.imoveis@live.com

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  20. Olá, gostaria de comprar uma carteira de clientes no ramo de administracao de condominios e locação em são Bernardo do Campo, por favor entrem em contato.

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  21. Olá Acertiva Imóveis se souber de alguém que esteja vendendo entro em contato. deixo visivel para todos.
    abraços

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    1. Bom dia Patricia, Estou vendendo minha carteira de administração.
      São imóveis na cidade de Guarulhos, hoje o faturamento bruto mensal é de R$ 70.000,00 Caso tenha interesse, aguardo seu retorno.
      Att
      Valeria
      (011)7877-4767 / 96782-7935
      valeria.imoveis@live.com

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    2. Bom dia Patricia, Estou vendendo minha carteira de administração.
      São imóveis na cidade de Guarulhos, hoje o faturamento bruto mensal é de R$ 70.000,00 Caso tenha interesse, aguardo seu retorno.
      Att
      Valeria
      (011)7877-4767 / 96782-7935
      valeria.imoveis@live.com

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  22. Ola tenho uma imobiliária
    a venda na região de guarulhos,com carteira de locação e vendas.
    vende só a imobiliária ou com o prédio que é próprio.

    ellusisaias@gmail.com
    11 7852 4503 Isaias

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  23. Olá. Você pode tentar vender tudo para o mesmo comprador ou seja o prédio e a imobiliária coma s duas carteiras de clientes ou podes vender o prédio para um interessado que irá pedir a desocupação do imóvel e vender as carteiras de clientes juntas ou separadas. Não existe obrigação de vender tudo para a mesma pessoa.

    A venda do prédio é por escritura pública e registro em cartório e a vendas das carteiras de locação e vendas é por contrato particular ou escritura como desejar. Aconselho um advogado te assessorando no negócio da venda de carteiras imobiliárias.

    abraços

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  24. Olá gostaria de comprar carteira de locação na cidade de Campinas SP. mariaccioni@gmail.com

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  25. Oi Mariara. Deixo sua mensagem visível para possíveis interessados no assunto. abraços

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  26. Caros, boa tarde.

    Sou investidor e atualmente venho comprando diversas imobiliárias.

    Por gentileza, se alguma imobiliária tiver interesse em vender, estou comprando a carteira de locação, venda e adm.

    Favor me procurar no:

    lucas@mygbusiness.com.br
    ou
    (11)9-4746-1798

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    1. Bom dia Patricia, Estou vendendo minha carteira de administração.
      São imóveis na cidade de Guarulhos, hoje o faturamento bruto mensal é de R$ 70.000,00 Caso tenha interesse, aguardo seu retorno.
      Att
      Valeria
      (011)7877-4767 / 96782-7935
      valeria.imoveis@live.com

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    2. Bom dia Patricia, Estou vendendo minha carteira de administração.
      São imóveis na cidade de Guarulhos, hoje o faturamento bruto mensal é de R$ 70.000,00 Caso tenha interesse, aguardo seu retorno.
      Att
      Valeria
      (011)7877-4767 / 96782-7935
      valeria.imoveis@live.com

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  27. Patrícia Victor09/10/14 12:02

    Boa tarde,meu nome é Patrícia Victor,tenho interesse em comprar um carteira de clientes em ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS - SP
    Empresa de pequeno porte.

    patyv.souza@hotmail.com

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  28. Bom dia, Estou vendendo minha carteira de administração.
    São imóveis na cidade de Guarulhos, hoje o faturamento bruto mensal é de R$ 70.000,00 Caso tenha interesse, aguardo seu retorno.
    Att
    Valeria
    (011)7877-4767 / 96782-7935
    valeria.imoveis@live.com

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  29. Bom dia, Estou vendendo minha carteira de administração.
    São imóveis na cidade de Guarulhos, hoje o faturamento bruto mensal é de R$ 70.000,00 Caso tenha interesse, aguardo seu retorno.
    Att
    Valeria
    (011)7877-4767 / 96782-7935
    valeria.imoveis@live.com

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  30. Olá Valeria, agradeço o contato. não compra carteiras mas mantenho os contatos disponíveis aqui e envio os dados para pessoas interessadas que tenho contato em meu Email. Caso tenham interesse entram em contato direto com você. abraços

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    1. Boa tarde, muito obrigada Maria Angela.
      abraços

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  31. Boa tarde, Vendo imobiliária em Santo André/SP com 600 imóveis cadastrados para venda e pequena carteira de locação.
    caso haja interesse favor entrar em contato no e-mail: rodrigo.vidanovabc@gmail.com
    motivo da venda, mudança de Estado.
    obrigado.

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