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11 de jun de 2009

FATOR DE CORREÇÃO DO ALUGUEL

O fator de correção do aluguel é utilizado para chegarmos ao valor atualizado multiplicando-o pelo último valor do aluguel pago pelo locatario.
Para acharmos o fator de correção mensal temos que primeiro transformar o índice mensal em um número decimal para depois acrescentarmos 1 se o indice for positivo ou diminuirmos 1 se o indice for negativo.
Lembrando que o síndices utilizados no reajuste de alugueis são os índices oficiais do governo federal brasileiro: IGPM, IPC, IPCA, INPC, proibido o reajuste baseado ém moeda americana ou salário minimo federal ou regional.
O fator de correção é publicado nos primeiros dias do mês por todos os jornais do Brasil na primeira ou última página ou na seção de Economia.
Exemplo de como achar o fator de correção do IGPM:
Em MAIO de 2009 o IGPM foi de -0,07% (índice negativo).
Achando o Fator:
o,o7% - número decimal = 0,0007 - diminui 1 = 1 -0,0007 = 0,9993 FATOR DE CORREÇÃO
portanto o fator de correção do IGPM de maio de 2009 é 0,9993
Para calcular o aluguel temos que ter a soma dos fatores de correção do indice mês a mês e sendo assim primeiro achamos o fator de cada mes e o multiplicamos pelo número decimal do mês seguinte.
Exemplo:
índice de Jun-08 = 1,98% –> decimal –> 0,0198 –> acrescenta 1 = 1,0198


1 * (Jun-08=1,98%) 1,0198 = 1,0198

1,0198 * (Jul-08=1,76%) 1,0176 = 1,117325

1,117325 * (Ago-08=-0,32%) –> neste caso é negativo: 1 – 0,0032 = 0,9968 –> 1,117325 * 0,9968 = 1,113749

1,113749 * (Set-08=0,11%) 1,0011 = 1,114974

1,114974 * (Out-08=0,98%) 1,0098 = 1,125901

1,125901 * (Nov-08=0,38%) 1,0038 = 1,130180

1,130180 * (Dez-08=-0,13%) –> neste caso é negativo: 1 – 0,0013 = 0,9987 –> 1,130180 * 0,9987 = 1,128710

1,128710 * (Jan-09=-0,44%) –> neste caso é negativo: 1 – 0,0044 = 0,9956 –> 1,128710 * 0,9956 = 1,123744

1,123744 * (Fev-09=0,26%) 1,0026 = 1,126666

1,126666 * (Mar-09=-0,74%) –> neste caso é negativo: 1 – 0,0074 = 0,9926 –> 1,126666 * 0,9926 = 1,118329

1,118329 * (Abr-09=-0,15%) –> neste caso é negativo: 1 – 0,0015 = 0,9985 –> 1,118329 * 0,9985 = 1,116651

1,116651 * (Mai-09=-0,07%) –> neste caso é negativo: 1 – 0,0007 = 0,9993 –> 1,116651 * 0,9993 = 1,115869
A soma de todos os fatores deu como resultado final 1,115869.
Multiplicando este fator pelo valor do seu último aluguel encontra-se o novo valor a pagar.
FÓRMULA
VALOR DO ALUGUEL*FATOR ACUMULADO = NOVO ALUGUEL

FONTE: o Post acima foi adaptado do site http://deimoveis.wordpress.com.

ATUALIZADO EM 2013

2 comentários:

Ricardo Souza disse...

procurando e encontrando, assim se aprende. Muito bom o post e visitei o link da fonte de pesquisa que me ajudou bastante pois resido no Paraná.

mutissimo obrigado

Sergio disse...

obrigado Maria, visitei o link/deimoveis, e foi-me útil em relação ao assunto que necessitava resposta imediata. Você e o corretor do link são incansáveis em ajudar a nós, pobres mortais.

uma respeitoso abraço

Sergio G.S, da Silva

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Técnica Imobiliária formada pela UFRGS e uma eterna estudiosa. 

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