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14/01/2010

COMUNICAÇÃO DE REAJUSTE DE IPTU - MODELO

COMUNICAÇÃO DE REAJUSTE DE IPTU


(IMPOSTO TERRITORIAL URBANO)



Locatário: nome completo

Endereço: completo





Prezado Senhor(a)


Comunicamos o reajuste de ____%(por extenso) no IPTU referente ao ano de 2010 de responsabilidade do locatário o pagamento conforme contrato locatício.
A partir da presente data o mesmo que era de valor total R$ _______(por extenso) passará a ser de valor total R$_______(por extenso).
O pagamento continua sendo efetuado da mesma forma estabelecida em contrato e mesmo local.
Cada parcela ficará no valor de R$ _____(por extenso).
Em caso de modificação na forma de pagamento entrar em contato até a data de xx/xx/xxxx.
A falta da comunicação até a data determinada acima implica na continuidade da forma de pagamento referente a cobranças anteriores.

Sem mais , cordialmente


Data completa


________________________

LOCADOR

ATUALIZADO EM 2013

8 comentários:

Anônimo disse...

Parabéns pelo blog, ótima iniciativa, gostei do conteúdo e será de grande serventia para quem é do ramo, acaba de ganhar um leitor, rsrs
frequentemente vou ler seus posts,

Até

Maria disse...

Agradeço. O objetivo é muito mais informar o leitor comum que o profissional do ramo por isso não estranhe a linguagem simples que utilizo no blog.
abraços

Anônimo disse...

A linguagem é o maior atrativo, rsrs para quem é estudante de Gestão de Negócios Imobiliários e está se acostumando agora com os termos a linguagem está perfeita,

até

Anônimo disse...

Mb Maria, Mb. Estava procurando um modelo de comunicação de IPTU e achei est blog sensacional. Nunca mais vou precisar correr a internet atrás de modelos e informações sobre locação. Parabéns

Anônimo disse...

Por favor, gostaria de uma informação: alugo uma casa há 06 anos e agora apareceu um problema de infiltração, por causa das chuvas. Quem deve pagar o conserto: o inquilino ou o proprietario? Aguardo resposta. Grata. Tania

Maria disse...

Oi Tania.
Infiltração proveniente do telhado será consertado pelo proprietário se for problema de estrutura, calha furada, telhas quebradas,etc, pois o inquilino não pode mexer na parte externa do imóvel.

Vale lembrar que muitas vezes o vazamento é por conta do acumulo de folhas e galhos de árvores que caem nas calhas e entopem as mesmas impedindo a água de escorrer o que faz com que ocorram infiltrações.É obrigação do inquilino manter o telhado limpo.

abraços

Luciane disse...

OLÁ, BOM DIA!
ESTOU COM UM GRANDE PROBLEMA COM OS MEUS INQUILINOS. OS MESMOS JÁ NÃO PAGAM O ALUGUEL A 3 MESES E JÁ FOI UTILIZADO ATÉ O VALOR DO DEPÓSITO QUE ELES DERAM. TODA VEZ QUE VOU COBRAR O ALUGUEL ELES SE ESCONDEM OU NUNCA ESTÃO. O QUE DEVO FAZER PARA RECEBER E RESOLVER ESSE PROBLEMA. OUTRA COISA QUAL É O VALOR QUE DEVO COBRAR DE MULTA OU JUROS PELO ATRASO?
OBRIGADA AGUARDO RESPOSTA URGENTE.
LUCIANE

KOKY disse...

Oi Luciane. Você tem que enviar uma notificação extrajudicial de cobrança via correio registrado(AR) ou via Cartório de Títulos e Documentos(mais caro porém mais garantido, onde você informa o valor devido no total solicitando que o locatário entre em contato até 24 horas após o recebimento da notificação para acordo de pagamento.
Após a notificação se não fores procurada deverás constituir advogado para entrar imediatamente com ação judicial de despejo por falta de pagamento. Este tipo de inquilino é com certeza um problema e como nossa justiça é imprevisível quanto a prazos nunca se sabe quanto tempo vai durar o processo.
Se houver acordo a praxe no mercado é cobrar 10% de mora(multa por atraso) + 1% de juros ao mês + correção monetária pelo IGPM se a divida tem mais de 30 dias de vencida.
Convém que você tente desocupação amigável do imóvel. As vezes vale mais apena desocupar e perdoar a divida que esperar o processo judicial. Normalmente este tipo de locatário não tem bens a penhora e desaparece depois que perde o processo. Como durante o processo ele pode ficar no imóvel, se não pagar os aluguéis já viu o prejuízo. Todo e qualquer acordo deve ser colocado no papel e assinado pelas partes.
abraços

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Técnica Imobiliária formada pela UFRGS e uma eterna estudiosa. 

Sempre buscando novos assuntos para disponibiliza-los no BLOG a todos os interessados. 
Compartilhando conhecimento e ajudando quando possível.
A disposição de quem na área imobiliária precisar de orientação.

Não temos o poder de saber tudo mas temos a opção de aprender quase tudo