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30/01/2011

TERMO DE VISTORIA DE IMÓVEL RESIDENCIAL -MODELO





Muitos me pedem um modelo de vistoria em imóveis locados e resolvi fazer um termo que todos possam utilizar. Aproveito a oportunidade para informar que o Locador do imóvel ou seu representante legal(imobiliárias) pode fazer vistoria anual no imóvel a fim de constatar o bom uso e conservação do mesmo pelo locatário podendo propor por escrito o imediato conserto de tudo que estiver com problema, causado pelo inquilino. O Inquilino deverá receber uma cópia da vistoria realizada.

O Termo de vistoria deve ser parte integrante do contrato de locação e portanto a informação inicial deve descrever a que contrato ele se vincula informando o nome das partes contratantes, data do contrato e endereço do imóvel. Isso evita no futuro uma possível contestação quanto a validade da vistoria.
Eu sempre recomendo que os contratos de locação tenham uma numeração que o identifiquem facilitando assim o vinculo de qualquer documento anexo ao contrato.

Temos 03 tipos de vistoria: inicial(entrada no imóvel) - anual(proposta pelo locador) - final (de encerramento)

Ao receber do Locador(imobiliária) o termo de vistoria inicial o locatário deverá imediatamente verificar o prazo que consta para contestação. Assim deve-se imediatamente verificar se todas as informações que constam estão corretas e principalmente ficar atento a defeitos no imóvel que possam "por esquecimento" não constar. Se o locatário encontrar algo em desacordo deverá por escrito informar o locador que não concorda com tal item e listar os erros ou faltas que encontrou na vistoria, resguardando-se de discussões futuras. Se não contestar depois não poderá reclamar. O documento escrito é a prova concreta do que foi vistoriado.

Alguns itens do imóvel não se pode vistoriar pois são itens que somente se verifica algum problema com o uso do imóvel. são eles, ralos, fiação elétrica, hidráulica, infiltrações, entupimentos, cupim, etc. Este itens quando verificados durante o uso devem imediatamente por escrito serem informados ao locador para que providencie o conserto.

O modelo abaixo abrange imóveis em geral e deve ser adaptado conforme o caso. Apenas visa alertar para o que deve ser vistoriado por locador e locatário

Reparem que o termo não tem espaços entre linhas e quando faço uma separação coloco a linha inteira com xxxx para que nada seja preenchido no lugar. Convém visar cada página evitando assim substituição da mesma por outra. muitos fazem um termo mais simples porque dá trabalho e depois acaba em discussão judicial porque defeitos foram deixados de fora, então locadores façam um vistoria completa e inquilinos leiam a vistoria e verifiquem cada item que esta contém.

modelo
TERMO DE VISTORIA DE IMÓVEL LOCADO
RESIDENCIAL


O presente TERMO DE VISTORIA de Imóvel Residencial vincula-se ao contrato de LOCAÇÃO firmado entre Fulano de tal (locador) e Sicrano de Tal (locatário) na data de (data completa) para inicio da locação do imóvel sito a Av./rua (endereço completo do imóvel) nesta cidade e estado. O Locador vistoriará o imóvel a cada 12 meses até o encerramento do contrato quando será feita vistoria final com base neste documento.
Conforme vistoria realizada na data de (data completa) por Fulano de Tal (identificação completa do vistoriador do imóvel) verifica-se o imóvel na seguinte descrição e condição.
  • Ano de construção do imóvel: 1966
  • Ano de reforma hidráulica: 2005
  • Ano de reforma elétrica: 2005
  • Ano de troca das esquadrias: 1998
  • Ano de troca o reforma do piso: 1987
  • Ano da pintura do imóvel(pintura nova ou usada): 2011 – pintura nova
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ENTRADA
  • Porta principal de entrada
- madeira natural pintada em tinta esmalte na cor Branca marca Suvinil Esmalte brilhante; sem sintomas de cupim, sem falhas ou riscos, sem furos
- fechadura aliança externa Milenium cromada em ótimo estado
- olho mágico em perfeito estado, sem riscos.
- fechadura Dobermam em bom estado
  • Porta de entrada área de serviço
- madeira natural pintada em tinta esmalte na cor Branca marca Suvinil Esmalte brilhante; sem sintomas de cupim, sem falhas ou riscos, sem furos
- fechadura aliança externa Milenium cromada em ótimo estado;
- tranca interna de ferro em bom estado
  • Hal de entrada do imóvel
- piso em taco com sinteco em ótimo estado sem riscos ou manchas
- paredes sem manchas ou furos e riscos pintadas na cor branca Suvinil Premium semibrilho
- quadro de energia – 03 disjuntores de 30, 30 e 50 amperes em ótimo estado
  • Lavabo
- porta em madeira natural pintada em tinta esmalte na cor Branca marca Suvinil Esmalte brilhante; sem sintomas de cupim, sem falhas ou riscos, sem furos
- piso porcelanato marrom esmaltado tipo 01 sem riscos ou manchas
- paredes em Pastilha de vidro Kristal bege em ótimo estado sem riscos, quebras ou manchas.
- espelho redondo sem manchas em ótimo estado
- pia sem bancada Deca na cor bege em ótimo estado
- torneira Deca em ótimo estado de funcionamento.
- vaso sanitário Deca na cor bege em perfeitas condições
- hidra Deca Clean branca em perfeitas condições, sem vazamento.
- interruptor de luz branco em bom estado marca Foxtronics
- tomada de energia branca Foxtronics em bom estado
- registro d’água marca Deca em perfeito estado de funcionamento
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ÁREA SOCIAL
  • Sala de visita e jantar
- paredes sem manchas ou furos e riscos pintadas na cor branca Suvinil Premium semibrilho. Teto na cor gelo Suvinil Premium semibrilho
- piso em taco com sinteco em ótimo estado sem riscos ou manchas
- esquadrias em madeira natural pintada tinta esmalte na cor Branca marca Suvinil Esmalte brilhante, sem sinais de cupim em bom estado
- vidros das esquadrias da janela sem riscos, fissuras, trincas, em ótimo estado
- Interruptores e tomadas de luz branco em bom estado marca Foxtronics
- tomada de telefone em perfeitas condições
  • Sala de estar
- mesma característica da sala de visita e jantar.
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ÁREA INTIMA
  • Corredor de acesso
- em perfeitas condições com pintura na cor branca Suvinil Premium semibrilho. Teto na cor gelo Suvinil Premium semibrilho e piso em taco com sinteko sem riscos ou manchas e sem sintomas de cupim
- esquadrias em madeira natural pintada tinta esmalte na cor Branca marca Suvinil Esmalte brilhante, sem sinais de cupim em bom estado.
- interruptores e tomas de mesma marca e cor dos demais me perfeito estado de funcionamento
  • Quarto nº 1( a direita de quem entra no corredor)
- porta de entrada em madeira natural pintada em tinta esmalte na cor Branca marca Suvinil Esmalte brilhante; sem sintomas de cupim, sem falhas ou riscos, sem furos
- fechadura interna marca Fama com uma chave em perfeito funcionamento
- interruptores e tomada em perfeito estado de funcionamento de mesma marca e cor dos demais.
- em perfeitas condições com pintura na cor branca Suvinil Premium semibrilho. Teto na cor gelo Suvinil Premium semibrilho e piso em taco com sinteko sem riscos ou manchas e sem sintomas de cupim
- esquadrias e madeira natural e vidros em perfeito estado sem riscos trincas, furos e sintoma de cupins de mesma marca e cor da demais.
  • Quarto nº 2( a esquerda de quem entra no corredor)
- porta de entrada em madeira natural pintada em tinta esmalte na cor Branca marca Suvinil Esmalte brilhante; sem sintomas de cupim, sem falhas ou riscos, sem furos
- fechadura interna marca Fama com uma chave em perfeito funcionamento
- interruptores e tomada em perfeito estado de funcionamento de mesma marca e cor dos demais.
- em perfeitas condições com pintura na cor branca Suvinil Premium semibrilho. Teto na cor gelo Suvinil Premium semibrilho e piso em taco com sinteko sem riscos ou manchas e sem sintomas de cupim
- esquadrias e madeira natural e vidros em perfeito estado sem riscos trincas, furos e sintoma de cupins de mesma marca e cor da demais
  • Quarto nº3(segundo quarto a esquerda de quem entra no corredor)
- porta de entrada em madeira natural pintada em tinta esmalte na cor Branca marca Suvinil Esmalte brilhante; sem sintomas de cupim, sem falhas ou riscos, sem furos
- fechadura interna marca Fama com uma chave em perfeito funcionamento
- interruptores e tomada em perfeito estado de funcionamento de mesma marca e cor dos demais.
- em perfeitas condições com pintura na cor branca Suvinil Premium semibrilho. Teto na cor gelo Suvinil Premium semibrilho e piso em taco com sinteko sem riscos ou manchas e sem sintomas de cupim
- esquadrias e madeira natural e vidros em perfeito estado sem riscos trincas, furos e sintoma de cupins de mesma marca e cor da demais
  • Banho social
- piso porcelanato verde escuro esmaltado tipo 01 sem riscos ou manchas
- paredes em Pastilha de vidro Kristal verde claro em ótimo estado sem riscos, quebras ou manchas.
- espelho armário 03 portas em inox sem manchas em ótimo estado
- pia sem bancada Deca na cor bege em ótimo estado
- torneira Deca em ótimo estado de funcionamento.
- vaso sanitário Deca na cor bege em perfeitas condições
- hidra Deca Clean branca em perfeitas condições, sem vazamento.
- interruptor de luz branco em bom estado marca Foxtronics
- tomada de energia branca Foxtronics em bom estado
- porta toalha em inox em perfeito estado
- Box em acrílico na cor verde claro em ótimo estado sem trincas riscos ou manchas.
- suporte para chuveiro em alumínio em bom estado
- suporte em inox para sabonete em ótimo estado
- suporte para toalha de banho em inox em ótimo estado
- janela basculante em alumínio em ótimo estado com vidros sem riscas, trincas ou quebra.
- porta em madeira natural pintada em tinta esmalte na cor Branca marca Suvinil Esmalte brilhante; sem sintomas de cupim, sem falhas ou riscos, sem furos e fechadura em perfeitas condições marca Fama com duas chaves.
- ralo do Box na cor branca em inox em perfeitas condições sem sinais de entupimento
- suporte para luminária de parede em perfeitas condições.
- registro d’água marca Deca em perfeito estado de funcionamento
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ÁREA DE SERVIÇO
  • Cozinha
- piso cerâmico vermelho antigo com manchas, sem quebras ou risco em bom estado
- paredes em azulejo branco em bom estado sem quebra, riscos ou fissuras em bom estado
- torneira em inox Deca em ótimo estado e perfeito funcionamento
- pia inox em ótimo estado com riscos e manchas
- instalação de gás em perfeito estado de funcionamento
- registro d’água marca Deca em perfeito estado de funcionamento
- porta de acesso a cozinha em PVC branco em ótimo estado com uma chave
  • Área
- registro d’água marca Deca em perfeito estado de funcionamento
            - instalação de máquina de lavar em perfeito estado de funcionamento
            - tanque em azulejo branco com torneira em inox em perfeito estado de funcionamento, com manchas e sem trincas ou quebras
            - piso em cerâmica vermelha antigo com manchas
            - paredes em azulejo branco em bom estado sem trincas ou quebras
            - porta de acesso em PVC branca em ótimo estado com uma chave
  • Banho de serviço
- em ótimo estado com piso em cerâmica vermelho com manchas, paredes em azulejo branco com manchas sem trincas ou quebras.
- porta em PVC branco de correr tipo sanfona com fechadura e uma chave em ótimo estado com manchas na parte de baixo.
- suporte para chuveiro em alumínio em bom estado.
- interruptor de luz de mesma modelo e cor dos demais, em bom estado e perfeito funcionamento
- banheiro sem Box
- ralo em bom estado sem entupimento
- pia Deca na cor branca em ótimo estado com torneira plástica preta em perfeito estado de funcionamento.
- vaso sanitário Deca em perfeito estado de funcionamento na cor branca
- hidra Deca Clem em perfeito estado de funcionamento
- registro Deca em perfeito estado de funcionamento( produto novo)
ELÉTRICA: em perfeito estado de acordo com as normas vigentes e relógio de luz em perfeito estado desligado.
REDEDE TELEFONIA em perfeito estado de acordo com as normas vigentes
REDE DE INTERNET não possui
REDE DE TV A CABO não possui
CHAVES todas em perfeito estado de funcionamento. Entregue as seguintes chaves externas do imóvel listadas abaixo
            - chave porta principal comum e Dobermam -01 unidade de cada
            - chave porta de serviço – 01 unidade
            - chave portão do condomínio (gradil) – 01 unidade
            - chave porta do prédio – 01 unidade
            - chave caixa de correio -01 unidade
            - chave portão lateral do prédio – 01 unidade.
             -chaves portas internas detalhadas na vistoria em perfeito estado de funcionamento.
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O inquilino deverá contestar esta vistoria em até 03 dias úteis após o recebimento do documento juntamente com as chaves do imóvel, por escrito, ao locador (ou imobiliária). A falta de comunicação implica em aceitação de vistoria realizada nos termos descritos acima.


_______________________
LOCADOR



                                                                            Visar cada página da vistoria




2 comentários:

rosildaimoveis.com.br disse...

Boa tarde venho por meio desta fazer um belo comentário, que lhe parabenizar por sua penitencia no saber, adorei o modelo de vistoria de imóvel, lhe desejo muitos anos de vida e que deus lhe ilu mini cada vez mais.un forte abraço.

Maria Angela disse...

Oi Rosilda. Agradeço seu comentário. é bom saber que o blog esta cumprindo o objetivo que é informar. Lamento não ter tido muito tempo para aperfeiçoa-lo. aos poucos estou revisando, atualizando postagens e procurando reformula-lo para ficar mais fácil a consulta.
abraços

Minha foto

Técnica Imobiliária formada pela UFRGS e uma eterna estudiosa. 

Sempre buscando novos assuntos para disponibiliza-los no BLOG a todos os interessados. 
Compartilhando conhecimento e ajudando quando possível.
A disposição de quem na área imobiliária precisar de orientação.

Não temos o poder de saber tudo mas temos a opção de aprender quase tudo