👉 AJUDE A MANTER O SITE

✔ PIX - E-mail: mcamini150@gmail.com ✔ Banco Inter - Qualquer valor

TERMO DE VISTORIA DE IMÓVEL RESIDENCIAL -MODELO



Foto imagemd esfocada de parte de uma fechadura metálica de uma porta, de um imóvel locado.

TERMO DE VISTORIA DE IMÓVEL RESIDENCIAL -MODELO

Muitos me pedem um modelo de vistoria em imóveis locados e resolvi fazer um termo que todos possam utilizar. 

Aproveito a oportunidade para informar que o Locador do imóvel ou seu representante legal(imobiliárias), pode fazer vistoria anual no imóvel, a fim de constatar o bom uso e conservação do mesmo pelo locatário, podendo propor por escrito o imediato conserto de tudo que estiver com problema. O Inquilino deverá receber uma cópia da vistoria realizada.

O Termo de vistoria deve ser parte integrante do contrato de locação e portanto, a informação inicial deve descrever a que contrato ele se vincula, informando o nome das partes contratantes, data do contrato e endereço do imóvel. Isso evita no futuro, uma possível contestação quanto a validade da vistoria.
Eu sempre recomendo que os contratos de locação tenham uma numeração que o identifiquem facilitando assim o vínculo de qualquer documento anexo ao contrato.

💢Temos 03 tipos de vistoria:

👉vistoria inicial(entrada no imóvel) 

👉vistoria anual(proposta pelo locador) 

👉vistoria final (de encerramento)

Ao receber do Locador(imobiliária) o termo de vistoria inicial, o locatário deverá imediatamente verificar o prazo que consta para contestação. Assim, deve imediatamente verificar se todas as informações que constam estão corretas e principalmente ficar atento a defeitos no imóvel que possam "por esquecimento" não constar. Se o locatário encontrar algo em desacordo, deverá por escrito, informar o locador que não concorda com tal item e listar os erros ou faltas que encontrou, resguardando-se de discussões futuras. 
Se não contestar a vistoria inicial, depois não poderá reclamar. O documento escrito é a prova concreta do que foi vistoriado.

Alguns itens do imóvel não se pode vistoriar, porque são itens que somente se verifica algum problema com o uso do imóvel. São eles: ralos, fiação elétrica, hidráulica, infiltrações, entupimentos, cupim, etc. Este iténs, quando verificados durante o uso, deve imediatamente e por escrito, sere informado ao locador para que providencie o conserto.

O modelo abaixo abrange imóveis em geral e deve ser adaptado conforme o caso. Apenas visa alertar para o que deve ser vistoriado por locador e locatário

Reparem que o termo não tem espaços entre linhas e quando faço uma separação, coloco a linha inteira com xxxx para que nada seja preenchido no lugar. Convém visar cada página, evitando assim, substituição da mesma por outra. Muitos fazem um termo mais simples porque dá trabalho e depois acaba em discussão judicial porque defeitos foram deixados de fora. Então, locadores, façam um vistoria completa e inquilinos, leiam a vistoria e verifiquem cada itém que esta contém.

modelo

TERMO DE VISTORIA DE IMÓVEL LOCADO
RESIDENCIAL


O presente TERMO DE VISTORIA de Imóvel Residencial vincula-se ao contrato de LOCAÇÃO firmado entre Fulano de tal (locador) e Sicrano de Tal (locatário) na data de (data completa) para inicio da locação do imóvel sito a Av./rua (endereço completo do imóvel) nesta cidade e estado. O Locador vistoriará o imóvel a cada 12 meses até o encerramento do contrato, quando será feita vistoria final com base neste documento.
Conforme vistoria realizada na data de (data completa) por Fulano de Tal (identificação completa do vistoriador do imóvel) verifica-se o imóvel na seguinte descrição e condição.
  • Ano de construção do imóvel: 1966
  • Ano de reforma hidráulica: 2005
  • Ano de reforma elétrica: 2005
  • Ano de troca das esquadrias: 1998
  • Ano de troca o reforma do piso: 1987
  • Ano da pintura do imóvel(pintura nova ou usada): 2011 – pintura nova
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
ENTRADA
  • Porta principal de entrada
- madeira natural pintada em tinta esmalte na cor Branca marca Suvinil Esmalte brilhante; sem sintomas de cupim, sem falhas ou riscos, sem furos
- fechadura aliança externa Milenium cromada em ótimo estado
- olho mágico em perfeito estado, sem riscos.
- fechadura Dobermam em bom estado
  • Porta de entrada área de serviço
- madeira natural pintada em tinta esmalte na cor Branca marca Suvinil Esmalte brilhante; sem sintomas de cupim, sem falhas ou riscos, sem furos
- fechadura aliança externa Milenium cromada em ótimo estado;
- tranca interna de ferro em bom estado
  • Hal de entrada do imóvel
- piso em taco com sinteco em ótimo estado sem riscos ou manchas
- paredes sem manchas ou furos e riscos pintadas na cor branca Suvinil Premium semibrilho
- quadro de energia – 03 disjuntores de 30, 30 e 50 amperes em ótimo estado
  • Lavabo
- porta em madeira natural pintada em tinta esmalte na cor Branca marca Suvinil Esmalte brilhante; sem sintomas de cupim, sem falhas ou riscos, sem furos
- piso porcelanato marrom esmaltado tipo 01 sem riscos ou manchas
- paredes em Pastilha de vidro Kristal bege em ótimo estado sem riscos, quebras ou manchas.
- espelho redondo sem manchas em ótimo estado
- pia sem bancada Deca na cor bege em ótimo estado
- torneira Deca em ótimo estado de funcionamento.
- vaso sanitário Deca na cor bege em perfeitas condições
- hidra Deca Clean branca em perfeitas condições, sem vazamento.
- interruptor de luz branco em bom estado marca Foxtronics
- tomada de energia branca Foxtronics em bom estado
- registro d’água marca Deca em perfeito estado de funcionamento
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
ÁREA SOCIAL
  • Sala de visita e jantar
- paredes sem manchas ou furos e riscos pintadas na cor branca Suvinil Premium semibrilho. Teto na cor gelo Suvinil Premium semibrilho
- piso em taco com sinteco em ótimo estado sem riscos ou manchas
- esquadrias em madeira natural pintada tinta esmalte na cor Branca marca Suvinil Esmalte brilhante, sem sinais de cupim em bom estado
- vidros das esquadrias da janela sem riscos, fissuras, trincas, em ótimo estado
- Interruptores e tomadas de luz branco em bom estado marca Foxtronics
- tomada de telefone em perfeitas condições
  • Sala de estar
- mesma característica da sala de visita e jantar.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
ÁREA INTIMA
  • Corredor de acesso
- em perfeitas condições com pintura na cor branca Suvinil Premium semibrilho. Teto na cor gelo Suvinil Premium semibrilho e piso em taco com sinteko sem riscos ou manchas e sem sintomas de cupim
- esquadrias em madeira natural pintada tinta esmalte na cor Branca marca Suvinil Esmalte brilhante, sem sinais de cupim em bom estado.
- interruptores e tomas de mesma marca e cor dos demais me perfeito estado de funcionamento
  • Quarto nº 1( a direita de quem entra no corredor)
- porta de entrada em madeira natural pintada em tinta esmalte na cor Branca marca Suvinil Esmalte brilhante; sem sintomas de cupim, sem falhas ou riscos, sem furos
- fechadura interna marca Fama com uma chave em perfeito funcionamento
- interruptores e tomada em perfeito estado de funcionamento de mesma marca e cor dos demais.
- em perfeitas condições com pintura na cor branca Suvinil Premium semibrilho. Teto na cor gelo Suvinil Premium semibrilho e piso em taco com sinteko sem riscos ou manchas e sem sintomas de cupim
- esquadrias e madeira natural e vidros em perfeito estado sem riscos trincas, furos e sintoma de cupins de mesma marca e cor da demais.
  • Quarto nº 2( a esquerda de quem entra no corredor)
- porta de entrada em madeira natural pintada em tinta esmalte na cor Branca marca Suvinil Esmalte brilhante; sem sintomas de cupim, sem falhas ou riscos, sem furos
- fechadura interna marca Fama com uma chave em perfeito funcionamento
- interruptores e tomada em perfeito estado de funcionamento de mesma marca e cor dos demais.
- em perfeitas condições com pintura na cor branca Suvinil Premium semibrilho. Teto na cor gelo Suvinil Premium semibrilho e piso em taco com sinteko sem riscos ou manchas e sem sintomas de cupim
- esquadrias e madeira natural e vidros em perfeito estado sem riscos trincas, furos e sintoma de cupins de mesma marca e cor da demais
  • Quarto nº3(segundo quarto a esquerda de quem entra no corredor)
- porta de entrada em madeira natural pintada em tinta esmalte na cor Branca marca Suvinil Esmalte brilhante; sem sintomas de cupim, sem falhas ou riscos, sem furos
- fechadura interna marca Fama com uma chave em perfeito funcionamento
- interruptores e tomada em perfeito estado de funcionamento de mesma marca e cor dos demais.
- em perfeitas condições com pintura na cor branca Suvinil Premium semibrilho. Teto na cor gelo Suvinil Premium semibrilho e piso em taco com sinteko sem riscos ou manchas e sem sintomas de cupim
- esquadrias e madeira natural e vidros em perfeito estado sem riscos trincas, furos e sintoma de cupins de mesma marca e cor da demais
  • Banho social
- piso porcelanato verde escuro esmaltado tipo 01 sem riscos ou manchas
- paredes em Pastilha de vidro Kristal verde claro em ótimo estado sem riscos, quebras ou manchas.
- espelho armário 03 portas em inox sem manchas em ótimo estado
- pia sem bancada Deca na cor bege em ótimo estado
- torneira Deca em ótimo estado de funcionamento.
- vaso sanitário Deca na cor bege em perfeitas condições
- hidra Deca Clean branca em perfeitas condições, sem vazamento.
- interruptor de luz branco em bom estado marca Foxtronics
- tomada de energia branca Foxtronics em bom estado
- porta toalha em inox em perfeito estado
- Box em acrílico na cor verde claro em ótimo estado sem trincas riscos ou manchas.
- suporte para chuveiro em alumínio em bom estado
- suporte em inox para sabonete em ótimo estado
- suporte para toalha de banho em inox em ótimo estado
- janela basculante em alumínio em ótimo estado com vidros sem riscas, trincas ou quebra.
- porta em madeira natural pintada em tinta esmalte na cor Branca marca Suvinil Esmalte brilhante; sem sintomas de cupim, sem falhas ou riscos, sem furos e fechadura em perfeitas condições marca Fama com duas chaves.
- ralo do Box na cor branca em inox em perfeitas condições sem sinais de entupimento
- suporte para luminária de parede em perfeitas condições.
- registro d’água marca Deca em perfeito estado de funcionamento
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
ÁREA DE SERVIÇO
  • Cozinha
- piso cerâmico vermelho antigo com manchas, sem quebras ou risco em bom estado
- paredes em azulejo branco em bom estado sem quebra, riscos ou fissuras em bom estado
- torneira em inox Deca em ótimo estado e perfeito funcionamento
- pia inox em ótimo estado com riscos e manchas
- instalação de gás em perfeito estado de funcionamento
- registro d’água marca Deca em perfeito estado de funcionamento
- porta de acesso a cozinha em PVC branco em ótimo estado com uma chave
  • Área
- registro d’água marca Deca em perfeito estado de funcionamento
            - instalação de máquina de lavar em perfeito estado de funcionamento
            - tanque em azulejo branco com torneira em inox em perfeito estado de funcionamento, com manchas e sem trincas ou quebras
            - piso em cerâmica vermelha antigo com manchas
            - paredes em azulejo branco em bom estado sem trincas ou quebras
            - porta de acesso em PVC branca em ótimo estado com uma chave
  • Banho de serviço
- em ótimo estado com piso em cerâmica vermelho com manchas, paredes em azulejo branco com manchas sem trincas ou quebras.
- porta em PVC branco de correr tipo sanfona com fechadura e uma chave em ótimo estado com manchas na parte de baixo.
- suporte para chuveiro em alumínio em bom estado.
- interruptor de luz de mesma modelo e cor dos demais, em bom estado e perfeito funcionamento
- banheiro sem Box
- ralo em bom estado sem entupimento
- pia Deca na cor branca em ótimo estado com torneira plástica preta em perfeito estado de funcionamento.
- vaso sanitário Deca em perfeito estado de funcionamento na cor branca
- hidra Deca Clem em perfeito estado de funcionamento
- registro Deca em perfeito estado de funcionamento( produto novo)
ELÉTRICA: em perfeito estado de acordo com as normas vigentes e relógio de luz em perfeito estado desligado.
REDEDE TELEFONIA em perfeito estado de acordo com as normas vigentes
REDE DE INTERNET não possui
REDE DE TV A CABO não possui
CHAVES todas em perfeito estado de funcionamento. Entregue as seguintes chaves externas do imóvel listadas abaixo
            - chave porta principal comum e Dobermam -01 unidade de cada
            - chave porta de serviço – 01 unidade
            - chave portão do condomínio (gradil) – 01 unidade
            - chave porta do prédio – 01 unidade
            - chave caixa de correio -01 unidade
            - chave portão lateral do prédio – 01 unidade.
             -chaves portas internas detalhadas na vistoria em perfeito estado de funcionamento.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx


O inquilino deverá contestar esta vistoria em até 03 dias úteis após o recebimento do documento juntamente com as chaves do imóvel, por escrito, ao locador (ou imobiliária). A falta de comunicação implica em aceitação de vistoria realizada nos termos descritos acima.


_______________________
LOCADOR



                                                                            Visar cada página da vistoria


Após 2020, com a pandemia do coronavirus, surgiram de vez os aplicativos de vistorias que substituem os termos escritos, e são pagos. Na locação com adminsitração direta pelo proprietário, ainda se utiliza e se utilizará e muito, o documento de papel. Então, mesmo com os aplicativos em alta em 2022, não economize papel.

Comentários

  1. rosildaimoveis.com.br28/07/2013, 18:45

    Boa tarde venho por meio desta fazer um belo comentário, que lhe parabenizar por sua penitencia no saber, adorei o modelo de vistoria de imóvel, lhe desejo muitos anos de vida e que deus lhe ilu mini cada vez mais.un forte abraço.

    ResponderExcluir
  2. Oi Rosilda. Agradeço seu comentário. é bom saber que o blog esta cumprindo o objetivo que é informar. Lamento não ter tido muito tempo para aperfeiçoa-lo. aos poucos estou revisando, atualizando postagens e procurando reformula-lo para ficar mais fácil a consulta.
    abraços

    ResponderExcluir
  3. PARABÉNS!São pessoas com estas iniciativas, faz a diferença no dia a dia das pessoas, que são leigas, as que não tem noção e principalmente uma ferramenta altamente eficaz e útil.
    Muito obrigada por disponibilizar tantas informações uteis e de grande valia até pra o leigo no setor de imóveis.

    ResponderExcluir
  4. Oi Lilian. Obrigada é esta a função do blog e fico contente em saber que esta a ajudando a tantas pessoas. O conhecimento é a melhor forma de garantirmos nossos direitos.
    abraços

    ResponderExcluir
  5. Olá, vendi um imóvel pela caixa, já foi feita a vistoria pelo engenheiro deu tudo certo,fui informado que o próximo passo é assinatura do contrato, acontece que não fiz nenhum contrato de venda com o comprador, somente pedi um sinal e fiz um recibo particular.Ainda não recebi nenhum valor da caixa, quando tenho que entregar o imóvel?
    Obs: no recibo não mencionei o prazo de entrega.

    ResponderExcluir
  6. Olá. O prazo de entrega é sempre o acordado pelas partes por escrito. Não havendo acordo escrito você não esta obrigado a entregar o imóvel antes de receber os valores finais do imóvel.
    Após a assinatura da escritura particular, o comprador deve levar esta escritura para registro na matricula do imóvel, transferindo o bem para o nome dele. Se toda a documentação sua, do imóvel e do comprador estiverem corretas em no máximo 30 dias o registro em nome do comprador esta liberado e ele deverá devolve-lo ao banco para que este averigue se a garantia e o registro foram feitos corretamente. Estando tudo correto o banco libera o valor que já estará depositado na conta indicada por você porém bloqueado.
    No momento em que o banco liberar teu pagamento você tem que entregar as chaves e faça recibo com data porque até a entrega das chaves você paga condominio, IPTU e demais taxas do imóvel.
    Quando entregar as chaves faça constar no recibo que a partir daquela data o comprador é o único responsável por todas as taxas que envolvem o imóvel.

    abraços

    ResponderExcluir
  7. Olá!
    Gostaria de saber como devo proceder para definir dia de cobrança se alugo um imóvel por exemplo na metade do mês, para cobrança no dia primeiro do mês?

    ResponderExcluir
  8. Olá. A locação é sempre mensal nunca de 30 em 30 dias. Sendo assim não importa do dia que alugares teu imóvel o mês da locação será sempre o 1º mês do contrato.

    Se você locar no dia 5, 10, 15,22 ou 28 de novembro, novembro será o 1º mês do contrato.
    Sendo assim digamos que loques teu imóvel hoje entregando as chaves ao inquilino.
    Hoje dia 20 de novembro inicia a locação e é o 1º mês de contrato.
    Vais definir no contrato uma data para o vencimento do aluguel.
    Digamos que essa data seja todo o dia 1 de cada mês, certo!

    Assim temos a locação iniciada no dia 20 de novembro com pagamento desse aluguel no dia 1º de dezembro. Como o contrato inicio no dia 20 este 1º mês tem que cobrar pró-rata isto é-,por dia de uso. Teremos então o aluguel do dia 20 de novembro a 30 de novembro = 11 dias(conta o dia 20).

    No dia 1/12 o inquilino irá pagar o aluguel de novembro.
    Digamos que o aluguel seja 800 reais então 880/30 dias x 11 dias = 293,33 de aluguel a pagar.
    Se cobras IPTU e condomínio faça o mesmo calculo.



    Em janeiro o alugueld e dezembro será pago integralmente e assim por diante.

    ResponderExcluir
  9. Tenho um imóvel alugado. Acontece que por se tratar de uma pessoa "conhecida" eu permitir que ela entrasse antes de assinar o contrato, pois o meu computador e a minha impressora estavam com um probleminha. Antes de um mês consertei ambos e imprimi o contrato e entreguei para ela. Após quase seis meses eu perguntei pelo contrato, então ela me disse que não havia assinado e nem ia assinar que continuaria com um contrato verbal, pois o meu contrato era abusivo. Eu disse que não aceitava contrato nenhum verbal e se ela não concordava com o contrato ela deveria ter agido como constava, ou seja, me comunicado por escrito e era pra ela desocupar o imóvel. Ela simplesmente me respondeu que não sairia porque não estava afim e não era obrigada a sair. Acontece que ela não quer contrato porque não quer obedecer as clausulas, como por exemplo: O LOCATÁRIO obriga-se a manter o imóvel locado sempre limpo e restituí-lo, finda a locação, nas mesmas e perfeitas condições de habitabilidade recebidas, de acordo com o termo de vistoria, correndo exclusivamente por sua conta, todos os reparos tendentes à conservação do imóvel, das suas dependências, instalações e utensílios nele existentes, inclusive os consertos e reparos que se fizerem necessários na rede de água e esgoto, bem como as multas que der causa, por inobservância de quaisquer leis, decretos e regulamentos;

    § 1º Caso o imóvel, suas dependências e utensílios nele existentes, não forem restituídos nas mesmas condições estipuladas nesta cláusula e na cláusula sétima, o aluguel e seus acessórios continuarão a correr, até que o LOCATÁRIO cumpra todas as exigências da LOCADORA, com base na vistoria referida;
    Em dezembro ela completa dois anos e todo esse tempo tenho insistido com eles pra assinarem o contrato, porém nada consegui até agora.
    Quero saber o que faço, pois eu gostaria muito que eles desocupassem o imóvel pois tem sido muito difícil de se lidar com eles.

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Oi Helen Peres. A locatária está com a razão e infelizmente por desconhecer a lei você acabou sendo prejudicada. A locação inicia com a entrega das chaves ao pretendente momento em que ocorre a posse do imóvel em nome deste e por isso só se entrega as chaves após contrato e vistoria assinados. Se você entregou as chaves sem ter contrato assinado a locação iniciou com contrato verbal conforme o artigo 47 da lei 8.245/91. a partir deste momento a locatária não é mais obrigada a assinar documento algum e ela com certeza está se favorecendo do fato de você não ter como provar que combinaram de fazer o contrato depois com data retrativa, etc,etc.

      Na situação atual não há nem provas de que você entregou a ela com pintura nova o que a desobriga no final de devolver com pintura nova.
      quanto a abusividade em clausulas, isso todo o contrato tem, até os feitos por imobiliárias, não quer dizer nada pois clausulas abusiva é anulável.

      Agora não tens o que fazer, a locação já é verbal e somente por infração legal ou nos casos comprovados do artigo 47 podes pedir a desocupação e como ela já demonstrou conhecer a lei vai exigir que seja pela via judicial para evitar fraudes. somente após 5 anos de contrato ou em caso de inadimplência poderá pedir o imóvel ou lógico de comum acordo.
      Abraços

      Excluir
    2. Faça um boletim de ocorrência por invasão de propriedade e peça uma ordem de despejo. E dixe que ela se vire com a polícia e a justiça.

      Excluir
    3. Amigo, por favor, se não tiver conhecimento técnico não opine, tua opinião errada pode prejudicar e muito a locadora. A legislação determina que não havendo contrato escrito e assinado na entrega das chaves a locação será considerada verbal e assim as partes devem seguir o que determina a lei. Invasão de propriedade não permite despejo apenas reintegração de posse. despejo só é possível quando existe locação escrita ou verbal e nesse caso não cabe BO.
      abraços

      Excluir
  10. Boa noite !
    O laudo de vistoria pode fazer parte "direta do contrato" tipo:

    Artigo 9° -O imovel supracitado na data de elaboração deste contrato de locação residencial foi vistoriado pelo locatário, seu fiador e o locador em conjunto. De comum e total acordo entre as partes constatou-se que o imóvel se encontra com pintura recente, todo o sistema hidráulico e elétrico se encontra em perfeito estado de conservação, e funcionamento e segue demais descrição da situação de portas, janelas ,vitros, etc.

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Oi Ronald poder pode apenas cuidado com a redação, pintura recente é diferente de pintura nova, pode gerar duvida, coloque pintura nova, cor, marca da tinta de parede e esquadrias. Eu recomendo em separado mas é legal descrever no corpo do contrato. Abs

      Excluir
  11. Olá estou alugando um imóvel, que foi todo reformado e acabei de mobiliado recentemente, todos os moveis e eletrodoméstico novos, o que posso fazer para assegurar isso?

    ResponderExcluir
  12. Olá. O documento mais importante do teu contrato é o Termo de vistoria inicial em anexo onde você irá detalhar cada peça do teu imóvel com os equipamentos que possui, data de aquisição, marca, modelo,cor, tempo de uso, se novo colocar a informação de nunca utilizado, se antigo colocar a informação de antigo com ou sem vida útil esgotada.deve ser informado que em caso de estragar os equipamentos novos deves imediatamente ser comunicado por força da garantia e que pequenos consertos são manutenção do locatário exceto equipamentos com vida util esgotada. Também colocar que a manutenção deve ser feita anualmente em equipos como ar condicionado, junker, encanamento e registros de gás individual. Tenha em mente que tens que descrever o imóvel inteiro com tudo que possui dentro perfeitamente identificado de modo a não deixar dúvidas. cuidado com o tipo de fiança que vais aceitar. Se possivel bata foto de tudo só que da trabalho identificar e datar cada foto, criar um CD não regravável em 3 vias, registrando um no Cartório de títulos e documentos.
    Abraços

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Obrigado pela dica, vou fazer com seguro fiança, além do laudo de vistoria farei um um relatório com todos os móveis

      Excluir
  13. Boa noite.
    Primeiramente parabéns por este post. Gostaria de um esclarecimento, haja vista que sou totalmente leigo na área. Sou locatário de um imóvel e estou entregando-o. O laudo da vistoria final pede para eu pintar paredes que no laudo inicial não constam como novas; pede para pintar tetos e paredes onde vê-se nas fotos da vistoria inicial que possuem pregos, sujeira, riscos e falhas; pede para eu trocar pisos onde vê-se nas fotos da vistoria inicial que já estão estufados. Tentei conversar com a empresa de vistoria, com o proprietário e com a imobiliária, mas todos se mostram irredutíveis em suas posições. Seria o caso de apelar para a justiça, ou há um outro caminho mais simples?

    ResponderExcluir
  14. Grato pela postagem e por suas orientações.

    ResponderExcluir
  15. Bom dia. Para imóvel comercial, pode ser uma cláusula dizendo que as partes vistoriaram o imóvel? Pergunto porque sou locadora de um imóvel comercial e estou elaborando o contrato... pensei em incluir tal cláusula e outra autorizando comunicação por e-mail, e, mesmo depois de vistoriado pessoalmente, enviar um vídeo do imóvel por e-mail para o locatário, só para fins de comprovação do bom estado do imóvel.

    ResponderExcluir
  16. Olá. Não recomendo. Inclua a clausula de vistoria inicial no imóvel locado comercial com prazo de 5 dias após entrega das chaves para contestação e informe que a vistoria consta em anexo sendo parte integrante do contrato e o vídeo que a acompanha também. No imóvel não residencial a vistoria é mais importante ainda. deve ser feita detalhadamente pois é comum o locatário adaptar o imóvel ao seu comércio e depois na entrega você terá uma clausula dentro do contrato e não uma vistoria formal. hoje já utilizamos vídeo mas só recomendo o uso sem a parte escrita se for feito por profissional pois cada parte do imóvel tem que ser filmada inclusive todos os defeitos mesmo que seja um furo de prego no canto da parede ou corre-se o risco de problemas no futuro. Abraços

    ResponderExcluir
  17. Boa tarde, estou com uma dúvida, qual o termo pode ser utilizado no doc de vistoria final que informe itens e acessórios do imóvel que foram levados pelo inquilino em comparação a vistoria inicial, de forma que não se sintam ofendidos, que
    não seja sinônimo de furto. Pensei em "ausente" mas não sei se é adequado ao entendimento. Obrigada Maria Angela, parabéns pelo maravilhoso site!

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Outra dúvida aproveitando a oportunidade, posso descrever na vistoria final apenas os itens em desacordo certo? Não precisa ser idêntica a inicial com todos os itens, inclusive os que estão de acordo mencionando estado atual ou é obrigatório? Mais uma vez obrigada.

      Excluir
    2. Olá, informe na vistoria final somente o que está em desacordo. Quanto aos itens faltantes não necessita dizer que foram levados equivocadamente porque podem ter estragado. Apenas liste com o título itens faltantes informando que constavam no imóvel na V. Inicial e devem ser reposto.
      Abraços

      Excluir
    3. Obrigada pela pronta resposta! É que no molde da minha vistoria ela possui uma coluna onde diz há danos? e tem que marcar sim ou não e ao lado possui a coluna inexiste, estes são da vistoria inicial, queria lançar na final, substituindo apenas a palavra inexiste por ausente, ou como me sugeriu "faltantes" na v. final e marca um x, por exemplo, tinha 1 chuveiro e agora não tem mais, então o x seria na coluna "faltantes". Acha que ficaria compreensível o título desta coluna no âmbito jurídico? Desculpe-me por importuná-la novamente.

      Excluir
    4. Pode selecionar faltante, mas recomendo que no final liste o que falta para que o inquilino recoloque conforme a vistoria inicial ou te indenize.

      Excluir
    5. Sim, entendo. Muito obrigada. Que Deus te abençoe e esteja sempre te protegendo e iluminando seu caminho. Abraço!

      Excluir
    6. Disponha quando precisar de auxilio, dúvidas e serviços.
      Abraços

      Excluir
  18. PARABENS POR PRESENTEAR ....ASSESSORAR TODOS NÓS COM ESSE PRESENTE ...

    ResponderExcluir

Postar um comentário

Os assuntos relativos ao Ramo Imobiliário envolvem legislação geral, legislação especial, prática no mercado, decisões judiciais, jurisprudência dos tribunais e análise especifica de cada situação que em cada estado do Brasil pode ser diferente e com o tempo vai se modificando e aqui não podem abranger 100% do que você precisa saber. NUNCA utilize o que for publicado como solução definitiva. Aqui você encontra um caminho para entender um pouco sobre imóveis. Não nos responsabilizamos pelo uso indevido das informações prestadas. Entenda seu problema e busque a solução junto a um profissional de sua confiança.
Este site pertence ao Google que pode coletar informações sobre quem o acessa como sua localização, tempo que ficou no site e em cada página visitada, o que pesquisou. Essas informações visam direcionar os assuntos para o que as pessoas mais procuram. Não deixe de visitar a página de privacidade e saber mais sobre como tratamos seus dados.

Comentários e dúvidas serão respondidas dentro de 48h e o email fica a disposição caso não houver retorno
Email: mcamini150@gmail.com

POLITICA DE COOKIES

Este site usa cookies e armazena dados como endereço do IP e localização para fins de melhorar o conteúdo específico e a visitação.Em respeito aos leitores não armazeno dados pessoais. PROSSIGA SOMENTE SE VOCÊ CONCORDAR.
Maiores informações acesse POLITICA DE PRIVACIDADE.