tag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post8721791923658866743..comments2024-03-12T06:20:15.556-03:00Comments on SABERIMOBILIARIO: RECIBO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL À VISTAMaria Ângela Caminihttp://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comBlogger237125tag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-26938856380927948672023-08-18T18:26:00.910-03:002023-08-18T18:26:00.910-03:00Disponha e na dúvida consulte um advogado. Lembran...Disponha e na dúvida consulte um advogado. Lembrando que tudo que for colocado no papel exige a anuência dos cônjuges e duas testemunha identificadas. Abraços Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-88719241789129105132023-08-18T18:26:00.293-03:002023-08-18T18:26:00.293-03:00Disponha e na dúvida consulte um advogado. Lembran...Disponha e na dúvida consulte um advogado. Lembrando que tudo que for colocado no papel exige a anuência dos cônjuges e duas testemunha identificadas. Abraços Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-85846408800072826062023-08-18T13:02:48.558-03:002023-08-18T13:02:48.558-03:00Muito obrigada pela explicação, eu estava em dúvid...Muito obrigada pela explicação, eu estava em dúvidas de como proceder. Parabéns pelo trabalho maravilhoso que você faz!Cristina Marqueshttps://www.blogger.com/profile/09648329500264027928noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-46784394220223532432023-08-14T13:45:51.900-03:002023-08-14T13:45:51.900-03:00Olá, principalmente pelo fato do seu cunhado se ca...Olá, principalmente pelo fato do seu cunhado se casar é importante fazer um contrato de cessão de direitos de 50% do terreno, retroativo, isto é anterior só casamento, com anuência da cônjuge se já casaram. Neste contrato se informa o negócio, o que já foi pago, o que falta pagar, os direitos e deveres de cada um. Sem esse documento, caso ocorra algo com seu cunhado, a esposa poderá complicar. Caso queira saber mais e orçamento, envie uma email para mcamini150@gmail.com. Abraços Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-50913148140899935602023-08-14T13:16:27.870-03:002023-08-14T13:16:27.870-03:00O irmão do meu marido estava pagando um terreno, c...O irmão do meu marido estava pagando um terreno, como ele iria se casar ele conversou com meu marido para que ajudasse a pagar o terreno e assim cada ficaria com metade do terreno. Foi um acordo de palavra, e meu marido está pagando também as parcelas do terreno. Mas o contrato de compra está no nome do meu cunhado. Não temos garantia nenhuma quanto ao terreno se caso acontecer alguma coisa. Como fazer um documento comprovando a participação do meu marido no pagamento das parcelas de metade do valor?Cristina Marqueshttps://www.blogger.com/profile/09648329500264027928noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-46710793505470515562023-06-20T10:46:44.095-03:002023-06-20T10:46:44.095-03:00Olá, você vai ter que consultar advogado porque ex...Olá, você vai ter que consultar advogado porque existe o contrato em nome de sua avó. Dependendo desse contrato você pode abrir inventário ou ação de usucapião. Há outros meios de regularização, mas depende da análise desse contrato. Abraços.Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-59832006240161233732023-06-20T02:51:33.210-03:002023-06-20T02:51:33.210-03:00A boa noite tem uma casa que era da minha avó só t...A boa noite tem uma casa que era da minha avó só tem documento de compra e venda ela tinha 2 filhas a minha tia e a minha mãe nunca foi feito nenhum tipo de engenharia depois que minha avó morreu em 2012 eu e minha mãe moramos na casa em 2016 minha mãe morreu na casa minha tia falou que não quer a parte dela da casa pois daria dor de cabeça por conta do documento de compra e e venda eu gostaria de saber como eu fasso para regularizar esta situação passando a casa para meu nome obs o documento é do terreno a casa e como se não existisseClebson.https://www.blogger.com/profile/17063709272749167601noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-19054017927964364362023-06-07T22:05:16.182-03:002023-06-07T22:05:16.182-03:00Olá. Infelizmente sem sua mãe você não resolve nad...Olá. Infelizmente sem sua mãe você não resolve nada. É obrigatório uma procuração com poderes especiais de compra e venda. Essa procuração é pública, sua mãe faz no tabelionato onde ela tem firma aberta. Ela coloca você como procuradora dela e pode resolver tudo, inclusive documentação, assinar, dar e receber. Sem ela você não consegue fazer nada. Insista abraços Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-6811686374847844232023-06-07T21:24:52.445-03:002023-06-07T21:24:52.445-03:00Boa noite, minha situação é a seguinte: minha mãe ...Boa noite, minha situação é a seguinte: minha mãe comprou um imóvel para eu morar (ela fez isso para cada um dos filhos) e o recibo de compra e venda com a construtora/imobiliária está no nome dela, mas eu não estou querendo mais morar aqui e gostaria de vender a casa, uma vez que ela disse que doaria para mim... porém o imóvel não tem escritura e registro pois usamos todo o dinheiro para comprar o imóvel a vista e não sobrou dinheiro para a documentação na época... agora eu consegui o dinheiro porém eu peço pra minha mãe enviar-me os documentos pessoais dela para realizar a documentação da casa e ela nunca me envia pois ela não entende dessas coisas e fica na dependência de que meu irmão faça tudo pra ela e meu irmão não mora lá com ela, nem na mesma cidade, ele não tem como ficar correndo atras disso.... minha questão é, eu consigo fazer toda a documentação no meu nome, sem precisar de nada que venha da minha mãe? o recibo de compra e venda e todos os outros papéis de entrega de chaves, etc está tudo comigo pois quem mora sou eu e no caso nem procuração minha mãe sabe fazer e eu quero muito vender essa casa pra comprar outra em lugar melhor. Tem jeito de eu resolver isso sem envolver minha mãe? (Ela sabe que eu quero vender e não se opõe afinal a casa é pra mim mas ela não me ajuda em nada com a burocracia alegando não saber fazer nada, nem ir atras de documentos e nem fazer procuração etc. eu moro muito longe e não tenho como ir la fazer isso pra ela, ela teria que fazer sozinha mas não faz). Desde já agradeço muito se puder me ajudar!!!!Diananoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-36200594802439459032021-04-24T07:28:45.305-03:002021-04-24T07:28:45.305-03:00Oi Nay. A aquisição foi feita pelo seu pai e sendo...Oi Nay. A aquisição foi feita pelo seu pai e sendo imóvel registrado, por contrato particular ou somente a aquisição de uma posse tendo o recibo como único documento, todos os filhos tem direito por herança. Se seu pai está querendo passar o imóvel para você é preciso fazer um contrato de doação ou venda é obrigatório que todos os filhos assinem concordando . AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-3875387830526277052021-04-23T09:19:42.772-03:002021-04-23T09:19:42.772-03:00Bom dia , dúvidas sobre recibo de compra e venda ,...Bom dia , dúvidas sobre recibo de compra e venda , atualmente o recibo está no nome de meu pai e ele quer passar para o meu nome , sendo q somos em 7 filhos é possível é como devo proceder Nayhttps://www.blogger.com/profile/02296048871044955599noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-40791512917440148862020-11-13T16:31:14.636-03:002020-11-13T16:31:14.636-03:00Agradeço, apesar de estar cada vez mais difícil at...Agradeço, apesar de estar cada vez mais difícil atualizar as postagens, criar novas e responder imediatamente ainda consigo manter um certo padrão.<br />AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-89818597675645244052020-11-12T14:27:51.554-03:002020-11-12T14:27:51.554-03:00Só estou deixando o comentário para te elogiar. Vo...Só estou deixando o comentário para te elogiar. Você responde todos os comentários. Parabéns!Carloshttps://www.blogger.com/profile/14514081786128722793noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-21388731906819634412020-10-22T08:18:36.347-03:002020-10-22T08:18:36.347-03:00Olá, não é um recibo que tens que fazer é sim um c...Olá, não é um recibo que tens que fazer é sim um contrato de compra e venda de fração ideal onde todos os herdeiros assinam concordando com a venda do imóvel porque todos são coproprietários. Se já esta concluído o inventário é compra e venda, se não foi aberto, trata-se de cessão de direitos hereditários. Dentro do documento em cláusula especifica será dada a quitação do preço.<br />AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-78808081616242738762020-10-21T20:52:45.524-03:002020-10-21T20:52:45.524-03:00Sou herdeira de um imóvel junto com meus irmãos, q...Sou herdeira de um imóvel junto com meus irmãos, quero vender a minha parte para um dos meus irmãos, que modelo de recibo confirmando que recebi a importância referente a essa venda.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/06280934800316598339noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-60804854595838000782020-09-25T10:29:19.675-03:002020-09-25T10:29:19.675-03:00Oi Ellen. Muito comum viverem em União Estável e c...Oi Ellen. Muito comum viverem em União Estável e comprar um imóvel financiado em nome de somente um dos companheiros para pagar menos juros, se beneficiar de alguma forma ou porque uma das partes não podia financiar. Os problemas começam depois porque oficialmente o imóvel é dele e perante terceiros você não existe. Ainda bem que resides e tens a posse do imóvel.<br />O que deve ser feito entre vocês é a venda oficial deste imóvel para você fazendo constar que o imóvel esta em sua posse desde a data xx/xx/xxxx colocam a data da separação quando foi quitado o preço de XX9valor pago até a data da separação) e você assumindo as parcelas até a quitação. A esposa assina anuindo ou seja concordando e assim não haverá problema. Qualquer outra situação pode te colocar em risco e por envolver direito de família um advogado precisa ser consultado. Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-81006925178250378762020-09-25T07:45:08.365-03:002020-09-25T07:45:08.365-03:00Olá Maria Ângela estou com dúvidas quanto a docume...Olá Maria Ângela estou com dúvidas quanto a documentação legal que me dê direito enquanto proprietária de um imóvel que já resido à quase 35 anos. Comprei a casa (de conjunto paguei para caixa econômica na época estava casada ( união estável) e a casa está no nome do meu ex marido hj ele casou de novo e tem outra família. Entramos num acordo e ele deve passar a casa para o meu nome através de um recibo de compra e venda ( simples) de imóvel que iremos autenticar e reconhecer nossas assinaturas em cartório. Pergunto: esse documento de recibo será válido para comprovação que a casa é minha? pois se por ventura acontecer alguma coisa com ele ( já que é policial) não quero correr o risco de perder minha casa para a esposa atual ( casada em papel) e os outros filhos que ele tem. Pergunto também quanto a ele declarar a venda no IR de que forma ele pode fazer para que não pague valores para a Receita já que ele não receberá valor nenhum meu. O Recibo será só comprovante que a casa estará em meu nome.AEE2013EllenBrasilhttps://www.blogger.com/profile/13436394718012240696noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-33948309605294012162020-08-23T20:56:32.117-03:002020-08-23T20:56:32.117-03:00Oi Ricardo.
Não informasse que tipo de imovel. Ur...Oi Ricardo.<br /><br />Não informasse que tipo de imovel. Urbano, rural, residencial, comercial.<br />Temos uma coopropriedade onde ambos assinam a escritura porque o imóvel está em condomínio.<br />Ao vendedor 2/6 faça o recibo quitando a fração ideal dele de 1/6 informando os dados referentes a parte dele. O recibo tem que dar a quitação integral desta fração para não haver problema com a escritura futura.<br />O vendedor do pgmt parcelado terão que vincular as parcelas a notas promissórias para com a quitação da última fazerem a escritura. É fundamental contrato particular para não terem problemas. As certidões devem ser tiradas agora e depois no ato da escritura novamente. Por isso é tão importante o contrato de promessa de compra e venda onde se pode prever tudo que poderá ocorrer e diminuir o risco das partes.<br />Ele não vai te dar a procuração enquanto não quitares as parcelas. Cuidado com esse negócio. <br />AbraçodMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-46952559793232378662020-08-22T19:48:23.759-03:002020-08-22T19:48:23.759-03:00Boa noite, Maria Ângela!
Estou comprando um imóvel...Boa noite, Maria Ângela!<br />Estou comprando um imóvel de dois irmãos sendo que um tem 5/6 e outro 1/6 , isto conta na escritura do imóvel ,fizemos um acordo que eu irei pagar ao que tem 1/6 o valor total avista e o outro comprador irei pagar em 60 prestações e só farei a escritura no final do pagamento.<br />As dúvidas são:<br />1 - Como devo fazer o recibo de quitação ao comprador que estarei pagando avista? <br />2 - Eles podem me passar um procuração para que eu possar fazer a escritura no final do pagamento sem a presença deles, pois moram em outro estado.<br />3 - preciso tirar as certidões agora ou quando for fazer a escritura?<br /><br />Desde já agradeço pela atenção e lhe parabenizo pelo tempo dedicado em ajudar ao próximo.Ricardo Suethhttps://www.blogger.com/profile/02347257802164005011noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-75017530373679819142020-08-19T12:16:21.058-03:002020-08-19T12:16:21.058-03:00Oi Francisco Carlos. A compra de imóveis em nome d...Oi Francisco Carlos. A compra de imóveis em nome de menor é permitida. A menor deve obrigatoriamente ter CPF e ser acompanhada pelos pais no contrato. Como ela é menor, se a mãe tem a guarda oficial ela fica como administradora junto com o pai e o pai pode instituir usufruto do imóvel para impedir que a filha venda o bem quando atingir a maioridade ou colocar o usufruto em nome da mãe enquanto esta viver ou até a menina completar uma certa idade. Na escritura o pai será informado como interveniente quitante porque o dinheiro é dele e ele quitará o preço. Trata-se de doação de bem móvel(dinheiro) para aquisição de propriedade em nome do menor. O pai deverá recolher ITD estadual do valor em dinheiro que perante o estado trata-se de doação de bem móvel. e incidirá ITBI da compra do imóvel. tudo relatado na mesma escritura. Verifique exatamente o que ele deseja, mas os dois impostos são obrigatorios.<br />AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-66984342803872387572020-08-19T09:18:13.231-03:002020-08-19T09:18:13.231-03:00bom dia... eu tenho uma casa pra vender. porem o c...bom dia... eu tenho uma casa pra vender. porem o comprador quer que eu coloque sua filha de menor (14 anos) como compradora, e ele como seu responsavel. ele só tem ela de filho. <br />minha duvida é: posso fazer o documento vendendo a casa pra ela, sendo de menor.. embora eu posso ate colocar ele como representante legal dela..?<br />o pagamento sera feito a vista... ele me diz que quer assegurar o futuro dela, pois pretende ir embora e deixar uma casa pra ela...<br />Francisco Carloshttps://www.blogger.com/profile/08417485893021373676noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-10405245723337676182020-08-03T15:16:33.804-03:002020-08-03T15:16:33.804-03:00Olá, você deve fazer todo o processo via Associaçã...Olá, você deve fazer todo o processo via Associação, eles devem estar cuidando da regularização da área e até lá você somente pode vender da mesma forma que comprou, via contrato ou recibo de posse.<br />AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-35014201061814101382020-08-01T05:40:51.373-03:002020-08-01T05:40:51.373-03:00Bom dia
Gostaria de saber como faço pra regulariz...Bom dia <br />Gostaria de saber como faço pra regularizar um terreno pois quero vender mas só tenho recibo de compra e venda registrado na associação de moradores.Esse terreno foi invasão comprei do antigo dono já faz três anos já fiz construção e agora quero vender .<br />Tenho que fazer registro em cartório ? Quero deixar regularizado para não haver problemas futuros.<br />Como proceder ?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/11760765250733526304noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-63577937031521789152020-06-03T14:59:11.738-03:002020-06-03T14:59:11.738-03:00Olá, se o terreno não existe em lugar nenhum é por...Olá, se o terreno não existe em lugar nenhum é porque todos os terrenos dessa área pertencem a um único terreno maior. A construtora pegou um terreno grande, dividiu em lotes pequenos, vendeu e falou antes de abrir uma matrícula para cada lote. Portanto estes terrenos estão na chamada matrícula mãe( do terreno grande) e provável que esteja penhorado para pagar dívidas da construtora. Falem com compradores antigos que tenham o contrato de compra e venda do lote. Eles devem ter a matrícula do terreno inteiro.<br />AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-32097703225518985952020-06-01T20:22:50.925-03:002020-06-01T20:22:50.925-03:00Boa noite Maria Ângela! Tudo bem? Me ajude em um c...Boa noite Maria Ângela! Tudo bem? Me ajude em um caso, meu noivo quer comprar um terreno que fica ao lado da casa do irmão dele....do qual o irmão dele considera como dele pois faz mais de 20 anos que de algum modo cuida desse terreno que pertencia inicialmente a uma construtora que estava endividada, faliu e não conseguiu registrar o lote...tanto que naquela região tem vários outros na mesma condição. Meu noivo foi na prefeitura e não tem registro algum, foi no cartório do qual não consta nada do terreno. Diante disso o que nos sugere, podemos comprar e em seguida regularizar junto a prefeitura pra construção de uma casa. Ou solicitar ao irmão dele que tente adquirir a posse do terreno por usucapião e após isso comprarmos o terreno?mc.iedas2@gmail.comhttps://www.blogger.com/profile/13190452740151491975noreply@blogger.com